深圳小產(chǎn)權(quán)房

對于初次購房者來說無疑是一個(gè)陌生的名詞，到底是什么是小產(chǎn)權(quán)，小產(chǎn)權(quán)怎么購買等都已經(jīng)成為購房者買房急需了解的問題。

說到商品房，大家肯定能說出個(gè)所以然。商品房是指按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。換句話講，商品房是由正規(guī)開發(fā)商承建，由國家國土部門（關(guān)鍵在于“國家”）做擔(dān)保，并頒發(fā)土地使用證和預(yù)售許可證的房子。

小產(chǎn)權(quán)房雖然沒有商品房那樣光鮮亮麗的背景，但是小產(chǎn)權(quán)房也是由鄉(xiāng)政府發(fā)證，并由當(dāng)?shù)亻_發(fā)商負(fù)責(zé)承建的房子。正如前面所說，商品房的背后是整個(gè)國家，而小產(chǎn)權(quán)的背后是地方政府。

通俗來講，商品房與小產(chǎn)權(quán)房的大體區(qū)別就是紅本本與綠本本的區(qū)別。

關(guān)于小產(chǎn)權(quán)危險(xiǎn)、不保障的傳聞存在已經(jīng)不是一天兩天的事情，但是為什么小產(chǎn)權(quán)房的市場依舊火爆？“存在即合理”的經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)律無疑驗(yàn)證了這一點(diǎn)，小產(chǎn)權(quán)房有其存在的價(jià)值。

第一，低廉的房價(jià)讓更多人圓了買房的夢。難道只有商品房才是房？小產(chǎn)權(quán)房依舊可以住人，甚至同樣能享受到城市的公共服務(wù)，房子好不好，關(guān)鍵是看房子的氣質(zhì)。

第二，消費(fèi)者購房觀念的轉(zhuǎn)變。無論是自住還是投資，小產(chǎn)權(quán)成為購房首選儼然成為一種消費(fèi)趨勢。小產(chǎn)權(quán)房的總價(jià)低，無論是自住者還是投資者來說，在成本上的投入是大大降低了；面對商品房那讓人望成莫及的高房價(jià)，價(jià)格上的優(yōu)勢成為小產(chǎn)權(quán)房成為剛需的首選。

對于房屋產(chǎn)權(quán)的問題，大家最關(guān)心的還是萬一遇到拆遷，我能享受與商品房同等的賠償權(quán)利嗎？

無論是商品房還是小產(chǎn)權(quán)，拆遷賠償關(guān)鍵取決于政府的政策，而不在于是否為紅本還是綠本。

果真國家要征收回土地和房屋，政府肯定會出臺相應(yīng)的政策去解決拆遷賠償?shù)膯栴}。對于小產(chǎn)權(quán)房拆遷賠償沒有保障的說法，出現(xiàn)的可能性很小。在誠信法制的時(shí)代，政府當(dāng)然不會做這樣無厘頭的事情。

對于小產(chǎn)權(quán)拆遷賠償，位于深圳龍華赤嶺頭舊改地段的龍勝豪庭就是最好的案例。