深圳小產(chǎn)權(quán)房

盡管現(xiàn)在小產(chǎn)權(quán)房性價比高，得到了越來越多購房者的青睞，但是依據(jù)《土地管理法》和《合同法》規(guī)定，雙方“小產(chǎn)權(quán)房”買賣合同無效。另外，很多人不知道小產(chǎn)權(quán)房能不能辦房產(chǎn)證，我們來看下。

國家給發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫作“大產(chǎn)權(quán)房”，國家不給發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫作“小產(chǎn)權(quán)房”。和一般意義上的商品房進行比較，“小產(chǎn)權(quán)房”沒有土地出讓金的概念，也沒有開發(fā)商瘋狂的利潤索取。所以，“小產(chǎn)權(quán)房”的價格，一般只是同地區(qū)商品房價格的三分之一甚至更低。

1、城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購置宅基地、農(nóng)民住宅或‘小產(chǎn)權(quán)房’等違法用地，不得登記發(fā)證。”

3、依據(jù)上述規(guī)定，建在集體土地上的房屋，是村民住宅，只能分配或賣給本村村民，非本村村民沒有資格購買。

4、在村集體土地上建設(shè)的村民住宅，因為不是商品房，不需辦理預售許可證或銷售許可證，也不能辦理預售許可證或銷售許可證。

小產(chǎn)權(quán)房糾紛更多的涉及到買賣合同無效的問題，在以前代理的多起小產(chǎn)權(quán)房買賣糾紛中，因為房屋拆遷而產(chǎn)生糾紛占了很大一部分，購房人一旦與賣房人就小產(chǎn)權(quán)房的權(quán)屬發(fā)生糾紛，由于沒有法律的支持與保護，往往吃了大虧。

由此可見，小產(chǎn)權(quán)房是集體所有，若向不是這個集體成員的其他人轉(zhuǎn)讓或出售，會不能合法轉(zhuǎn)讓過戶。其同時對房屋的保值和升值有很大影響。

小產(chǎn)權(quán)房能辦房產(chǎn)證嗎？答案是否定的。