深圳小產(chǎn)權(quán)房

根據(jù)2010年深圳市土地變更調(diào)查的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，全市土地總面積1991.71平方公里，其中建設(shè)用地917.77平方公里，其土地開(kāi)發(fā)強(qiáng)度(建設(shè)用地的總面積/全市總面積)已達(dá)到46%。而與深圳一河之隔的香港，截至2011年其土地開(kāi)發(fā)強(qiáng)度也不過(guò)19%。此外，按照2009年10月國(guó)土資源部批復(fù)的各地總體規(guī)劃目標(biāo)，至2020年，上海市的開(kāi)發(fā)強(qiáng)度才達(dá)到47%，而北京也僅13%，可見(jiàn)目前深圳的土地開(kāi)發(fā)強(qiáng)度之大。此外，按照國(guó)際慣例，一個(gè)地區(qū)土地開(kāi)發(fā)強(qiáng)度達(dá)到30%已經(jīng)是警戒線(xiàn)，超過(guò)該限度，人的生存環(huán)境就會(huì)受到影響。其實(shí)，這也反映了目前深圳已經(jīng)處于土地資源極其緊缺的局面。據(jù)媒體報(bào)道，未來(lái)十年深圳僅能提供約42平方公里新增建設(shè)用地。 

根據(jù)2010年深圳市相關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，在全市1991.71平方公里土地面積中，原農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織共占用約390平方公里建設(shè)土地，占全市建設(shè)用地42%，而這390平方公里的集體用地也或多或少和小產(chǎn)權(quán)房或城中村有關(guān)聯(lián)。而據(jù)深圳市《關(guān)于城中村改造的調(diào)研報(bào)告》報(bào)道，城中村總土地面積44平方公里，而這44平方公里則由于地理位置較好而更加珍貴。因此，對(duì)比深圳未來(lái)僅能提供的42平方公里的土地而言，如果能把390平方公里的集體用地或是44平方公里的城中村盤(pán)活并高效利用的話(huà)，那么深圳未來(lái)十年的城市開(kāi)發(fā)也就不會(huì)顯得那么捉襟見(jiàn)肘，此外，未來(lái)土地的盤(pán)活對(duì)于深圳市政府而言在財(cái)政收入將會(huì)有一筆額外的收入(根據(jù)2011年的數(shù)據(jù)，深圳的土地出讓金占比一般預(yù)算收入僅為14%，低于同期全國(guó)約60%的水平)。而盤(pán)活這些土地的關(guān)鍵又在于小產(chǎn)權(quán)房的確權(quán)。