深圳小產(chǎn)權(quán)房

房產(chǎn)證抵押貸款是什么？通俗來講，房產(chǎn)證作為房屋產(chǎn)權(quán)證明，相關(guān)權(quán)利人可以將其抵押，從而獲得貸款，用來解決資金上的不足。

但是很多人只知道有房產(chǎn)證抵押貸款這么一回事，并不知道如何進(jìn)行房產(chǎn)證抵押貸款？借款人到底能貸出多少錢？辦理有哪些評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)？符合什么標(biāo)準(zhǔn)就可以提高成功率、貸出高額度呢？

房產(chǎn)證抵押貸款都有哪些評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)？

1、抵押物所有人可以是借款人本人或他人；

解讀：這也就是行業(yè)中所說的抵貸不一，通常抵貸不一只能在直系親屬之間進(jìn)行。

2、具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時(shí)的實(shí)際年齡一般不超過60-70周歲；

解讀：貸款到期日時(shí)的實(shí)際年齡，目前最為寬松的中信銀行，要求抵押人不能超過80周歲，借款人不能超過70周歲，一般銀行的要求是：借款人在貸款到期時(shí)不能超過65周歲。

3、在房產(chǎn)所在地有戶口或征信記錄；

解讀：這里所說的是有征信記錄與所謂“白戶”、“非白戶”不同，對(duì)于一些異地購(gòu)房的人而言，其征信中很可能就沒有房產(chǎn)所在地的信息，而這種情況下，對(duì)于銀行風(fēng)控而言是不利的，因此也會(huì)作為批貸時(shí)的考量。這里的征信記錄主要包括：當(dāng)?shù)匦庞每?、?dāng)?shù)毓ぷ?、社保、?dāng)?shù)鼐幼⌒畔⒌鹊取?/span>

4、有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力；

解讀：銀行主要根據(jù)負(fù)債比例、銀行流水、收入證明及征信記錄來進(jìn)行判定。

5、房產(chǎn)共有人認(rèn)可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為，并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任；

解讀：也正因此，在進(jìn)行房產(chǎn)證抵押貸款的公證和面簽環(huán)節(jié)時(shí)，相關(guān)權(quán)利人需要共同到場(chǎng)參與。

6、房齡（從房屋竣工日起計(jì)算）+貸款年限不超過50年；

解讀：有小部分銀行機(jī)構(gòu)并不看重房齡，例如哈行的抵押貸款產(chǎn)品就可以做到無視房齡，老破小同樣可以作為抵押物申請(qǐng)貸款

7、房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國(guó)家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通；

解讀：兩限房一般無法進(jìn)行抵押貸款；經(jīng)適房需要看購(gòu)買時(shí)間，2008年4月11日之前的一般可以進(jìn)行抵押貸款；一些房產(chǎn)證上標(biāo)注有“按照經(jīng)適房管理”的小區(qū)，則只有部分銀行可以辦理，如哈行；

8、所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證；

總體來說，銀行審核的是借款人的綜合資質(zhì)，那么，具備哪些條件，會(huì)增加借款人的貸款額度及成功率呢？

1、借款人除了抵押用的房產(chǎn)以外還擁有其他備用房產(chǎn)；

2、借款人擁有共同借款人或者擔(dān)保人；

3、借款人的負(fù)債比例較少；

4、借款人有效銀行流水充足；

5、借款人征信不是白戶、逾期少；

借款人需要提供哪些材料？

1、身份證、戶口本；

2、個(gè)人收入證明（加蓋單位公章）；

3、所在單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（加蓋公章）；

4、結(jié)婚證、借款人配偶身份證、戶口?。ㄈ绻杩钊耸请x異狀態(tài)，需要提供離婚證及離婚協(xié)議）；

5、房屋所有權(quán)證、原購(gòu)房協(xié)議正本和復(fù)印件；

6、貸款用途證明；

7、銀行規(guī)定的其它條件，具體根據(jù)實(shí)際情況而定；

辦理房產(chǎn)抵押貸款都有哪些手續(xù)？

1、貸款人向銀行提出貸款申請(qǐng)，等待銀行審批；

2、如果銀行審批合格，貸款人需要向銀行提交房產(chǎn)證的復(fù)印件及其它銀行所需資料；

3、然后銀行會(huì)對(duì)貸款人的房產(chǎn)進(jìn)行價(jià)格評(píng)估，房產(chǎn)證抵押貸款金額取決于房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格及借款人資質(zhì)；

4、接下來就需要進(jìn)行面簽、公證等流程了。同時(shí)貸款人需要擁有相應(yīng)的銀行賬戶，如果沒有則需要立即開通；

5、按照相關(guān)部門的要求辦理抵押登記；

6、最后，銀行會(huì)將貸款打入約定賬戶；

房產(chǎn)抵押貸款 每個(gè)人能貸出多少錢？

房產(chǎn)證抵押貸款在確定抵押貸款金額之前要先進(jìn)行房屋價(jià)格評(píng)估，影響評(píng)估價(jià)值的因素有很多，比如地段、房齡、面積等等。貸款的具體數(shù)額各個(gè)銀行的規(guī)定也不盡相同，大部分銀行抵押貸款的最高額度為評(píng)估價(jià)的7.5-7成

每個(gè)銀行對(duì)同一家庭的總貸款金額是有上限的，通常為1000萬(wàn)-2000萬(wàn)之間，但也有個(gè)別銀行可以做到無上限。

需要注意的是，房產(chǎn)證抵押貸款的流程、所需材料和貸款額度以及各個(gè)地方政策要求不同，會(huì)有所差別，以上內(nèi)容僅供參考。大家如果想要辦理房產(chǎn)證抵押貸款，一定要咨詢專業(yè)的信貸顧問，以免出現(xiàn)不必要的麻煩。