深圳小產(chǎn)權(quán)房

購(gòu)房者買二手房，不僅需要準(zhǔn)備足夠的房款，還需要準(zhǔn)備好足夠的稅費(fèi)。一般情況下，二手房交易的主要稅費(fèi)包括個(gè)人所得稅、契稅、增值及附加稅、中介費(fèi)等，由買賣雙方共同支付。但在實(shí)際交易環(huán)節(jié)，幾乎所有稅費(fèi)都會(huì)轉(zhuǎn)嫁到購(gòu)房者一方，因此如何避稅就成為很多購(gòu)房者的心頭大事。但是需要提醒購(gòu)房者的是，避稅有著很大的風(fēng)險(xiǎn)，千萬(wàn)不要因小失大。

避稅方法一：簽訂陰陽(yáng)合同

買賣雙方簽訂陰陽(yáng)合同是最常用的避稅方法。所謂的“陰陽(yáng)合同”是指買賣雙方為了規(guī)避法律，對(duì)同一房屋的買賣簽訂兩份或多份不同的合同。一般“陰合同”是交易雙方實(shí)際執(zhí)行的，而“陽(yáng)合同”則提交到房產(chǎn)交易機(jī)構(gòu)的。

面臨風(fēng)險(xiǎn)：陰陽(yáng)合同中買方存在偷逃契稅的行為，一旦被稅務(wù)部門查出后，可能將和賣家一樣受到補(bǔ)繳稅款、罰款等處罰。在數(shù)額達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，則可能與賣方一同被追究刑事責(zé)任。另外將來(lái)買家如再出售該房屋時(shí)，買家可能就要面臨承擔(dān)高額個(gè)人所得稅等稅費(fèi)的風(fēng)險(xiǎn)。

避稅方法二：延期交易

根據(jù)相關(guān)規(guī)定，如果個(gè)人出售住房，滿兩年可免征增值稅，滿五年且為家庭少有住房免征個(gè)人所得稅。因此在二手房交易過(guò)程中就會(huì)產(chǎn)生買賣雙方約定延期交易的現(xiàn)象。如雙方以“先租后買”的方式達(dá)銷售易，過(guò)戶前買房先租住房屋，每月約定租金，待2年或5年的期限一到，雙方將租金抵消到房款中。

面臨風(fēng)險(xiǎn)：延期交易意味著相當(dāng)長(zhǎng)的一段時(shí)間內(nèi)房屋是不能辦理過(guò)戶。如果政策發(fā)生變化，房?jī)r(jià)上漲，賣方則可付違約金而不出售房屋；房?jī)r(jià)下跌，買家也不愿繼續(xù)交易。

避稅方法三：假離婚

在二手房交易過(guò)程中，個(gè)人出售家庭滿五少有的房子，免征個(gè)人所得稅。一般來(lái)說(shuō)，家庭關(guān)系多指配偶關(guān)系，也就是說(shuō)，夫妻雙方的第2套住房在轉(zhuǎn)讓時(shí)要繳納個(gè)人所得稅。為了避稅，很多夫妻便通過(guò)假離婚的方式來(lái)將名下的房子轉(zhuǎn)讓一處給夫妻一方已達(dá)到“滿五少有”的要求，再由其和第三方進(jìn)行交易。

面臨風(fēng)險(xiǎn)：如何是證件作假，那么很容易就能被識(shí)破，一旦被查需要承擔(dān)法律責(zé)任。如果是真的辦理離婚手續(xù)，房屋交易完成后，一旦出現(xiàn)一方拒絕復(fù)婚，另一方很難維護(hù)自己的合法權(quán)益。

避稅方法四：假贈(zèng)與

房屋贈(zèng)與是可以免征個(gè)人所得稅的，因此也成為二手房交易中買賣雙方常用的避稅手法，具體操作方式為私下簽訂協(xié)議進(jìn)行房款交接，表面上簽訂贈(zèng)與合同，走房屋贈(zèng)與的流程。

面臨風(fēng)險(xiǎn)：首先，“購(gòu)買”贈(zèng)與的房產(chǎn)，買家無(wú)法辦理貸款，增加了經(jīng)濟(jì)壓力。其次，房產(chǎn)過(guò)戶后發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題，很難維權(quán)。第三，贈(zèng)與在房產(chǎn)證過(guò)戶之前，賣方隨時(shí)可以撤銷。第四，雙方簽訂的“買賣協(xié)議”屬于私下協(xié)議，一旦發(fā)生一方違約，容易產(chǎn)生糾紛。

二手房交易時(shí)大家省錢的心情是無(wú)可厚非的，但一套房子動(dòng)輒數(shù)十上百萬(wàn)，稅費(fèi)雖多但相比房款也只是個(gè)小零頭，因此提醒購(gòu)房者不能因小失大。

（房天下）