深圳小產(chǎn)權(quán)房

目前而言可以說，只要說房價會下降的基本是沒人會相信的，這點無論是購房者也好，還是炒房也好，都是一樣的，上漲的預(yù)期不能說100%，但95%的比例還是有的，目前而言可以說買的起的已經(jīng)上車，買不起的，呵呵，基本是買不起了，話雖然難聽，但事實就是如此，目前而言整個市場小編認為呈現(xiàn)以下三個方面趨勢

第一，從城市范圍來看，我們先來看一線城市，目前而言對于居住需求也就說還有買房這個需求基本在出租屋里面，這個是毫無疑問的，能上車去年或者前年或者前前年早就上車，還等到現(xiàn)在？從租金層面我們可以明顯看到我們的后續(xù)購買力，目前而言絕大多數(shù)租房收入和北京人均收入比較起來差距是非常大的，北京在今年人均已經(jīng)已經(jīng)破萬了，但對于目前潛在購房者收入來看，基本可以說在6000左右，這個收入拋開租金來計算，不要說在一線城市買房了，三線和四線城市都買不起了

第二，我們從房貸角度來看，同樣也是一樣的，一線城市不用考慮了，對于現(xiàn)在上車剛需而言，一線城市可以說想都不要想了，燕郊區(qū)域目前的價位便宜吧，對于剛需完全是可以上車的，均價2萬，60個平米的話，貸款按照30年來計算4400，注意一點面積是有限的，也就是說你不能買大的，買不起的，假設(shè)你買100個平米，收入和月供比較起來都是有差距的，怎么買呢？60個平米的月供從一線城市人均收入而言是比較輕松的，但是呢？買房不是只看月供和首付吧，有很多因素影響，但是從月供角度來看，目前而言潛在購房人群月供和收入是對等，在這個情況下拿什么來買房，首付不用說了，就算首付足夠，收入全部用于月供，這不是開玩笑嘛，吃什么呢？

第三，炒房比例和自住比例差距進一步拉大，去年這個比例在5比5，從今年買房速度來看，達到6比4應(yīng)該沒有什么問題，三線和四線城市是另外一個局面，什么局面呢？那就是拆遷，這到不存在購買力的問題，但問題在于三線和四線城市人口是下降，不是上升的 ，這個很簡單，都在一線城市去了，還有一個因素在于目前而言三線和四線城市由于一線城市二線城市資金流入，從這個方面可以明顯的看到很少是居住需求，基本是炒房的，那么在這個情況下房價還怎么上升呢？

支撐房價上漲最核心一個因素就是自住購買力，我們目前的購房者還足夠強，是，但這個購買力不是自住的購買力，是投資的購買力，從這個方面也可以看到這樣一個說法，那就是有錢人多的是，是，小編也不否認這個觀點，但是小編想說是沒有了足夠后續(xù)支撐力度，也就是接盤俠，房子還值錢嗎？而且這個不用數(shù)據(jù)來說明，很多購房者完全可以直觀的感受到，原來很多創(chuàng)業(yè)或者一些做實體，現(xiàn)在都不做了，那么做什么呢？買房唄，對此這點很多人都是深有感悟的，網(wǎng)上有一句經(jīng)典的名言，實體,辛辛苦苦干一年，還比不上人家一套房，那么好了，在這個情況下，房價還怎么漲？