深圳小產(chǎn)權(quán)房

小產(chǎn)權(quán)房是中國(guó)的特有的房產(chǎn)類(lèi)型，對(duì)于小產(chǎn)權(quán)房，我國(guó)法律也做出了各類(lèi)規(guī)章條例。那么在我國(guó)，在深圳小產(chǎn)權(quán)房的購(gòu)買(mǎi)上，哪一類(lèi)型的小產(chǎn)權(quán)房才是值得人們選購(gòu)的呢?

"小產(chǎn)權(quán)房，一般是民間對(duì)可以自由流通的合法商品房之外房屋的俗稱(chēng)。"從全國(guó)范圍內(nèi)來(lái)說(shuō)，按照通常的理解，小產(chǎn)權(quán)房?jī)H指經(jīng)批準(zhǔn)在集體土地上建設(shè)的村民住宅。

而深圳存在大量歷史遺留建筑，俗稱(chēng)"小產(chǎn)權(quán)房"。數(shù)據(jù)顯示，深圳農(nóng)村城市化歷史遺留違法建筑總計(jì)達(dá)37.74萬(wàn)棟，約4億平方米，占深圳建市以來(lái)建筑物總面積的43%。而租住在這些小產(chǎn)權(quán)房?jī)?nèi)的人口約737.87萬(wàn)，占深圳總?cè)丝诘?6%。

2004年，為解決"無(wú)地可用"的困境，深圳以城市規(guī)劃"全覆蓋"的方式，將特區(qū)外260平方公里土地轉(zhuǎn)為國(guó)有土地。深圳在過(guò)往這些年里，依然有大量的土地沒(méi)有完成相應(yīng)的補(bǔ)償或者返還手續(xù)，實(shí)質(zhì)上仍屬于村民個(gè)人、村集體或股份公司所有。

政府提出的收儲(chǔ)100萬(wàn)套農(nóng)民房進(jìn)入租賃市場(chǎng)并不能給小產(chǎn)權(quán)房合法化提供契機(jī)，首先市場(chǎng)不會(huì)允許這么做，因?yàn)樯钲诘男‘a(chǎn)權(quán)房體量較大，而且深圳的市場(chǎng)對(duì)全國(guó)影響也很大，但可能會(huì)存在有些小產(chǎn)權(quán)房業(yè)主企圖鉆空子等問(wèn)題，這就需要政府在執(zhí)行中尤其注意制定執(zhí)行細(xì)則和嚴(yán)控實(shí)際執(zhí)行工作。

北京的小產(chǎn)權(quán)房原本就不受法律保護(hù)，所謂的買(mǎi)賣(mài)，其實(shí)就是使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓。據(jù)規(guī)定:未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓。所以，不管是買(mǎi)什么性質(zhì)的房產(chǎn)，首先要看的就是房產(chǎn)證，只有有房產(chǎn)證的房屋才有合法上市交易的權(quán)力。

購(gòu)買(mǎi)北京的“小產(chǎn)權(quán)房”會(huì)給購(gòu)房者帶來(lái)許多不利和風(fēng)險(xiǎn):一是很難在市場(chǎng)上流通;二是很難保證購(gòu)買(mǎi)合同的實(shí)現(xiàn);三是購(gòu)買(mǎi)鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)那樣的小產(chǎn)權(quán)房無(wú)法辦理貸款，只能一次性或分期付款，這樣無(wú)形中會(huì)加大購(gòu)房人的資金壓力，增加購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)。

小產(chǎn)權(quán)房的出現(xiàn)與城市房?jī)r(jià)躥升密不可分，其成為社會(huì)關(guān)注的熱點(diǎn)亦是從房?jī)r(jià)上漲邁入快速之年的2007年開(kāi)始的。按照國(guó)家的相關(guān)要求，北京的小產(chǎn)權(quán)房不得確權(quán)發(fā)證，不受法律保護(hù)。

房產(chǎn)權(quán)是擁有房屋產(chǎn)權(quán)的憑證,但是由于小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)并不合法,所以無(wú)法獲取房產(chǎn)證。這也是意味著購(gòu)房者并沒(méi)有房屋產(chǎn)權(quán),法律也不會(huì)保護(hù)購(gòu)房者的權(quán)益。

對(duì)于小產(chǎn)權(quán)房來(lái)說(shuō)，我國(guó)規(guī)定鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房只要依法辦理了相關(guān)審批手續(xù)，就是合法建筑了，我國(guó)的法律是允許鄉(xiāng)村集體在集體土地上建造住宅的。

近日，國(guó)土資源部再次重申小產(chǎn)權(quán)房不得通過(guò)不動(dòng)產(chǎn)登記合法化！但實(shí)際算來(lái)，用來(lái)一次性付全款的金額足夠付大產(chǎn)權(quán)房的首付了，那何不選擇大產(chǎn)權(quán)房，即安全又有保障。下面我們給大家詳細(xì)分析小產(chǎn)權(quán)和大產(chǎn)權(quán)！

小產(chǎn)權(quán)房？

小產(chǎn)權(quán)房并不是法律上的概念，它只是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗稱(chēng)的稱(chēng)謂。是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā)的，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”，又叫“小產(chǎn)權(quán)”。

鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實(shí)際上沒(méi)有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒(méi)有國(guó)家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同國(guó)土房管局也不會(huì)給予備案，所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。

小產(chǎn)權(quán)房分為3種

1、在集體建設(shè)用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只屬于該農(nóng)村的集體所有者，非本村的市民不能購(gòu)買(mǎi)。

2、在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設(shè)的房子。

3、各類(lèi)農(nóng)業(yè)園或養(yǎng)老院的別墅。

大產(chǎn)權(quán)房

由國(guó)家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫做大產(chǎn)權(quán)房，包括40年產(chǎn)權(quán)、50年產(chǎn)權(quán)和70年產(chǎn)權(quán)。我們平時(shí)購(gòu)買(mǎi)的普通商品房，都屬于大產(chǎn)權(quán)房。

區(qū)別  

1、大產(chǎn)權(quán)房有五證，受法律保護(hù)，有完整產(chǎn)權(quán)。小產(chǎn)權(quán)，沒(méi)有五證，不受法律保護(hù)，只有部分產(chǎn)權(quán)。通俗了說(shuō)，就是大產(chǎn)權(quán)有房產(chǎn)證，小產(chǎn)權(quán)沒(méi)有房產(chǎn)證；

2、大產(chǎn)權(quán)拆遷有補(bǔ)償，小產(chǎn)權(quán)沒(méi)有。也就是說(shuō)，如果政府要拆遷房子，小產(chǎn)權(quán)業(yè)主基本不會(huì)得到拆遷安置補(bǔ)償；

3、小產(chǎn)權(quán)房屋質(zhì)量沒(méi)人監(jiān)督，存在安全隱患，而且除了房屋質(zhì)量和房屋售后保修難以保證以外，入住后的物業(yè)管理也極容易出現(xiàn)問(wèn)題；

4、小產(chǎn)權(quán)由于沒(méi)有正規(guī)的產(chǎn)權(quán)證，不能作為抵押或上市專(zhuān)賣(mài)。而且小產(chǎn)權(quán)房不能在房地產(chǎn)管理部門(mén)登記備案，所以不可以辦理抵押等他項(xiàng)權(quán)利，也就是說(shuō)，買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房不能貸款，只能一次性付全款。