深圳小產(chǎn)權(quán)房

深圳小產(chǎn)權(quán)房對深圳有貢獻么？

是的，小產(chǎn)權(quán)房對深圳有著很大的貢獻，也正是因為這些小產(chǎn)權(quán)房的存在才有今天的深圳，才讓更多留在深圳的人在高昂的房價面前有了希望。

一、小產(chǎn)權(quán)房讓眾多奮斗在深圳的創(chuàng)業(yè)者建設(shè)者有了個不很理想但很實用的家。安居樂業(yè)，只有安居了，才更安心創(chuàng)業(yè)，間接為建設(shè)大深圳貢獻了自己的智慧。

二、小產(chǎn)權(quán)房讓眾多奮斗在深圳的人看到了希望。目前深圳的商品房最低價也有三四萬一平米，高則十幾萬，讓多數(shù)人覺得這是不可攀登無法攀登的高崖，如果沒有幾千最多一二萬一平米的小產(chǎn)權(quán)房，深漂族永遠覺得無法在深圳安居樂業(yè)，與其最終離開深圳，不如早點離開深圳，賺些錢回老家或去其他城市，對深圳而言這似乎是人才和資金雙撤離。

三、購買小產(chǎn)權(quán)房讓深漂族的資金積累有了更好的保值或升值，否則辛辛苦苦加班工作積累的幾十萬辛苦錢必在銀行里貶值，或在股市里被莊家血洗。

總之，是小產(chǎn)權(quán)房讓大家看到了在深圳奮斗的希望，并且這個希望能夠積累保值甚至升值，最終得以在深圳安居樂業(yè)，創(chuàng)造自己幸福生活的同時為深圳的發(fā)展貢獻了智慧和GDP，正是這些幾百萬上千萬深圳人（來了就是深圳人）建設(shè)著今日及明天的深圳。

四、小產(chǎn)權(quán)房的大量存在拉低了深圳商品房的價格。深圳小產(chǎn)權(quán)房基本是同區(qū)域商品房價格的1/3-1/5，正是因為有了實惠低價的小產(chǎn)權(quán)房分流了商品房的買主，這種看似不對等的競爭拉低了商品房的價格。否則深圳商品房價格必然會更高，高多少我們沒法確定，但我相信均價高10000元一平米肯定會。

如果沒有小產(chǎn)權(quán)房，那些買商品房的人也將付出更多成本代價。因此，牛皮哄哄的商品房業(yè)主們，你可能看不起小產(chǎn)權(quán)房，你可能覺得自己很成功很了得，但是你要有良心的話，也應(yīng)該謝謝小產(chǎn)權(quán)房。

五、深圳小產(chǎn)權(quán)房降低了深圳城市更新的成本。此話怎講？我們繼續(xù)前面的思考：因為深圳小產(chǎn)權(quán)房的大量存在降低了商品房價格，而深圳面臨的大規(guī)模城市更新其拆遷補償?shù)膬r格也是參考同區(qū)域商品房價格的，雖然2017年初深圳出了個各區(qū)域拆遷補償標準，但我認為這只是官方或開發(fā)商談判用的一個籌碼而已，這個標準只有同區(qū)商品房價格的幾分之一，各位認為拆遷的村民或業(yè)主能接受這個標準嗎？真要嚴格執(zhí)行的話那不知要鬧出多少事件。我個人也認為參考同區(qū)域商品房價格才是合理的。

六、再思考一個問題：在國內(nèi)甚至國際的城市發(fā)展競爭中，深圳的城市競爭力的核心是什么？制約深圳發(fā)展的因素又是什么？

深圳的城市核心競爭力是什么？是幾十萬企業(yè)的經(jīng)營水平及創(chuàng)新能力，及幾百上千萬敬業(yè)的職業(yè)精英。城市競爭力的核心是人，如何留住人？深圳這幾年每年給三四十萬人以深圳戶口，對高學歷人才實行住房補助，但是我覺得這些在深圳高房價面前都顯得很無力，唯有小產(chǎn)權(quán)房給他們一步步實現(xiàn)在深圳安居樂業(yè)提供了可行的奮斗路徑。因此，深圳小產(chǎn)權(quán)房為深圳留住人才提升城市競爭力做出了不知不覺卻真實巨大的貢獻。

制約深圳發(fā)展的因素又有什么？我覺得很顯然的甁徑就是深圳土地有限發(fā)展空間有限，因此城市更新挖掘土地價值是深圳城市運營的戰(zhàn)略方針。為控制城市更新拆遷成本，一方面控制少建新的小產(chǎn)權(quán)房; 但是另一方面讓現(xiàn)有小產(chǎn)權(quán)房進入交易市場，滿足部分購房者需要，分流商品房購房者群體，拖住商品房價格上漲，進而降低城市更新拆遷補償成本。因此，深圳小產(chǎn)權(quán)房滿足很多人的安居樂業(yè)需要外，為深圳城市更新發(fā)展又建一功。