深圳小產(chǎn)權房

　　現(xiàn)代深圳的經(jīng)濟發(fā)展已經(jīng)超越了我國眾多城市并順利成為一線城市，看到最近深圳市區(qū)以及深圳周圍的發(fā)展，很多地區(qū)都在進行開發(fā)農(nóng)村集體土地資源并建立深圳小產(chǎn)權房，有很多人都能夠順利的在深圳占據(jù)一席之地，但是也還有人對于深圳的房源有所質(zhì)疑，特別是對深圳小產(chǎn)權房，早在2009年以前，深圳市人大常委會就制定了《關于農(nóng)村城市化歷史遺留違法建筑的處理決定》一案，讓很多已經(jīng)建立的深圳小產(chǎn)權房主很是擔心。

　　在《關于農(nóng)村城市化歷史遺留違法建筑的處理決定》發(fā)布以后，全國各地針對于小產(chǎn)權房的發(fā)展決定也在逐步展開并實施，而對于深圳這個城市的小產(chǎn)權房并沒有真正去實行，而在深圳有更多的人認為深圳小產(chǎn)權房的“合法化”將為小產(chǎn)權房開拓先例，但是從后期的結果來看，深圳小產(chǎn)權房并沒有作出最終的決定，對于小產(chǎn)權房的“合法化”也并沒有統(tǒng)一的公開。

　　在全國市場中，大面積的小產(chǎn)權房大量擠壓造成了經(jīng)濟和資源的浪費，所以政府不得不重視這個問題，而另一方面，從深圳的小產(chǎn)權房處理中增加城市物業(yè)稅可能會在各個城市進行推廣實行。

　　深圳小產(chǎn)權房涉及到土地流轉(zhuǎn)、土地性質(zhì)變更以及國家土地資源規(guī)劃等，其過程不僅長久而且難度極大，所以我們認為，對于深圳小產(chǎn)權房的最終處理辦法將會是以下幾種：

　　1、補交地價，獲得轉(zhuǎn)正

　　對于已經(jīng)建設完畢而且對于城市的影響力極大的深圳小產(chǎn)權房，在不能夠拆除、回收的情況下，最好的處理辦法就是實行轉(zhuǎn)正，通過對土地的低價補讓公民獲得正規(guī)而統(tǒng)一的土地資產(chǎn)。

　　2、政府出錢回收

　　深圳小產(chǎn)權房是由政府或者農(nóng)村集體建立，是政府出面的城市化建設和樓盤的銷售，那么當公轉(zhuǎn)化為私、私在轉(zhuǎn)化為公的辦法就是實行回收，但是依舊當今的土地資源價格，估計回收起來難度較大。

　　3、針對各個城市出臺不同管理辦法

　　從全國各地的小產(chǎn)權房來看，小產(chǎn)權房的數(shù)量近年只增不降，對于某些城市為了獲得經(jīng)濟而肆意規(guī)劃城市，造成了土地資源的流失及小產(chǎn)權房的產(chǎn)出過剩，對小產(chǎn)權房處理的最好辦法就是實行不同城市不同管理，不同情況不同制度的辦法。