深圳小產(chǎn)權(quán)房

　　深圳小產(chǎn)權(quán)房是建立在集體經(jīng)濟的土地上，所以對于在信譽上和安全上一般賣家和買家會在村或者集體的見證下交易，而對于哪些個人型的交易以及非集體成員來說，購買深圳小產(chǎn)權(quán)房所存在的風(fēng)險可能會比購買其他類型的房屋風(fēng)險更大一些，對于風(fēng)險的事主要還是因為深圳小產(chǎn)權(quán)房是沒有土地資源局頒發(fā)的房產(chǎn)證，在進(jìn)行交易的時候自然也就無法受到法律的保護(hù)，那么我們在購買小產(chǎn)權(quán)時交易需要注意哪些問題呢？

　　雖然在現(xiàn)代對深圳小產(chǎn)權(quán)房的流言蜚語中并沒有對于小產(chǎn)權(quán)房真正失去利益的事，但是我們購買房產(chǎn)為了是能夠常住久安，在購買小產(chǎn)權(quán)房后為自己隱藏下一個定時炸彈那是誰也不情緣的事，由于深圳小產(chǎn)權(quán)房是不被官方法律所承認(rèn)的，所以我們購買時候應(yīng)該注意以下內(nèi)容：

　　1、是否是由政府或者村集體進(jìn)行發(fā)售的小產(chǎn)權(quán)房

　　為了改變城市來適應(yīng)城市的壓力，為了通過改善建筑讓環(huán)境變得美好，很多城市建設(shè)項目都是以政府單位為牽頭，通過開發(fā)商和各級村單位輔助完成了一系列的城市整改，所以對于政府發(fā)售以及村集體單位進(jìn)行發(fā)售的小產(chǎn)權(quán)房我們是可以放心居住的。

　　2、購買交易時是否由集體單位進(jìn)行證實

　　很多人購買房產(chǎn)都希望靜靜的購買然后給身邊人一個驚喜，但是如果在他人不知情的情況下完成了深圳小產(chǎn)權(quán)房的易主，那么在后期土地變更或者是土地改革的時候很有可能會造成沒有房產(chǎn)證、沒有村集體證實的風(fēng)險。

　　3、購買形式合同

　　盡管深圳小產(chǎn)權(quán)房并沒有房產(chǎn)證，但是作為交易的公平性和合法性，我們在進(jìn)行交易的時候一定需要和前主做好程序的交接，擬定一份合同并雙方簽字，在現(xiàn)代條件允許的情況下我們可以通過現(xiàn)代科技設(shè)備或者是手機照相機等進(jìn)行拍照永久留存。

　　4、擔(dān)保交易

　　購買上一任的深圳小產(chǎn)權(quán)房時候，我們需要確定其房產(chǎn)是否還存在著房產(chǎn)利益糾紛，并由當(dāng)事人進(jìn)行承諾和約定當(dāng)事人履行合同，保護(hù)和支持雙方的合法權(quán)益。

　　深圳小產(chǎn)權(quán)房沒有房產(chǎn)證但是可以進(jìn)行出售，所存在的風(fēng)險需要我們進(jìn)行謹(jǐn)慎選擇，在選擇后先對原先情況作出了解后才能購買。