深圳小產(chǎn)權(quán)房

　　今年8月份，國土資源部、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布了《利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點(diǎn)方案》，其中具體強(qiáng)調(diào)了現(xiàn)代房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的壓力和住房主體對住房體系的系列整改，當(dāng)政策一發(fā)布立即讓深圳小產(chǎn)權(quán)房集體大呼，因?yàn)樯钲谛‘a(chǎn)權(quán)房的建立試點(diǎn)城市主要是以北京、上海、武漢、廈門、廣州、佛山、沈陽、南京、杭州、合肥、鄭州、肇慶、成都等13個(gè)城市中進(jìn)行發(fā)展，唯獨(dú)是沒有深圳的，也就是說深圳這邊的經(jīng)濟(jì)和小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)受到的影響將不會很大。

　　隨著政策的頒布，網(wǎng)絡(luò)上迅速流出了對于深圳小產(chǎn)權(quán)房的熱議，其中主要是以深圳小產(chǎn)權(quán)房后期處理辦法作出的討論，大部分人認(rèn)為小產(chǎn)權(quán)房后期的處理方式應(yīng)該是直接進(jìn)行轉(zhuǎn)正處理，從各個(gè)新聞標(biāo)題中提取精華我們發(fā)現(xiàn)“防范出現(xiàn)小產(chǎn)權(quán)房”，也就意味著國家對于小產(chǎn)權(quán)房的處理力度已經(jīng)在無法處理的猶豫階段，后期出現(xiàn)的小產(chǎn)權(quán)房如果在租賃房之后則會失去優(yōu)勢，而前期購買的小產(chǎn)權(quán)房也可能是失去利益，就目前，深圳小產(chǎn)權(quán)房對深圳房產(chǎn)分析有如下：

　　1、深圳小產(chǎn)權(quán)房不受影響

　　深圳是一個(gè)集中型的城市，城中村的特點(diǎn)格外明顯，然而在深圳小產(chǎn)權(quán)房的產(chǎn)出中我們可以看出小產(chǎn)權(quán)房的購買和開發(fā)力度是不受影響的，一旦租賃費(fèi)進(jìn)入深圳市場，那么租賃費(fèi)很有可能稱為低價(jià)買入而高價(jià)租出的另一個(gè)經(jīng)濟(jì)入口，對于深圳的人來說那就是促成了人們租賃而轉(zhuǎn)租，更加速了房價(jià)的增長。

　　2、小產(chǎn)權(quán)房很有可能會轉(zhuǎn)正

　　全國的小產(chǎn)權(quán)房的規(guī)劃和政策應(yīng)該都是統(tǒng)一的，也就是說深圳小產(chǎn)權(quán)房不會特別的被轉(zhuǎn)正，當(dāng)全國范圍對小產(chǎn)權(quán)房進(jìn)行轉(zhuǎn)正時(shí)深圳小產(chǎn)權(quán)房可能會稱為第一個(gè)小產(chǎn)權(quán)房合法城市。

　　3、小產(chǎn)權(quán)房即使不轉(zhuǎn)正，也會擁有40年的使用權(quán)

　　小產(chǎn)權(quán)房的合法權(quán)限在后期是有待見證的，即使小產(chǎn)權(quán)房沒有被轉(zhuǎn)正，那么40年的使用權(quán)也是足以的，對于同價(jià)購買的房產(chǎn)所產(chǎn)生的價(jià)值也該體現(xiàn)了，因?yàn)橥扰c其他城市沒有租賃房的充斥有利于其房價(jià)的繼續(xù)升值和資產(chǎn)的轉(zhuǎn)化。