深圳小產(chǎn)權(quán)房

　　現(xiàn)代的房產(chǎn)已經(jīng)不在是以往的地契形式，在古代土地的記載是存在于官府或者衙門(mén)中，而集體土地的出售則是由本地官府進(jìn)行證明即可，而在現(xiàn)代房產(chǎn)的證明中是需要在國(guó)家部門(mén)進(jìn)行登記造冊(cè)并由國(guó)家部門(mén)統(tǒng)一辦理證明后才能夠被認(rèn)定為合法不動(dòng)產(chǎn)，很多人都說(shuō)深圳小產(chǎn)權(quán)房是屬于集體土地資源，并不能夠直接由政府進(jìn)行規(guī)劃，按照事實(shí)情況的的確確是這樣的，但是當(dāng)政府出具證明之后我們即可依法享有居住權(quán)，一般房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的年限是40年產(chǎn)權(quán)、50年產(chǎn)權(quán)或者是70年產(chǎn)權(quán)等幾種。

　　深圳小產(chǎn)權(quán)作為現(xiàn)代小產(chǎn)權(quán)房的特殊型代表，政府從2009年就開(kāi)始對(duì)其進(jìn)行治理，但是治理辦法一直沒(méi)有落實(shí)和完善，深圳小產(chǎn)權(quán)房依舊作為現(xiàn)代的違規(guī)建筑聳立在深圳市場(chǎng)中，那么深圳小產(chǎn)權(quán)房的購(gòu)買(mǎi)風(fēng)險(xiǎn)我們是不得不知曉的，一般涉及到的風(fēng)險(xiǎn)具體有以下幾種：

　　1、缺少五證

　　小產(chǎn)權(quán)房是屬于集體土地的建設(shè)性居住房，只適用于房產(chǎn)的居住而不能夠作為不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行資產(chǎn)交易，所以在國(guó)家土地資源管理單位是沒(méi)有明細(xì)備案的，其備案只在各個(gè)地方的政府或者村級(jí)單位管理中有登記，所以國(guó)家土地資源部的“五證”是缺少的。

　　2、拆遷會(huì)有損失

　　由于深圳小產(chǎn)權(quán)房是屬于不在政府規(guī)定中的違規(guī)建筑，所以在購(gòu)買(mǎi)的時(shí)候價(jià)格比較便宜，當(dāng)購(gòu)買(mǎi)的位置恰當(dāng)就能夠永久性的使用，但是購(gòu)買(mǎi)的位置和國(guó)家發(fā)展規(guī)劃存在較大的沖突時(shí)，就可能需要進(jìn)行強(qiáng)制拆除，甚至是不能夠得到安置補(bǔ)償，及時(shí)能夠有安置補(bǔ)償，資金也不會(huì)太多，所以在購(gòu)買(mǎi)的時(shí)候一定需要注意的就是小產(chǎn)權(quán)房的位置選擇。

　　3、質(zhì)量保證

　　由于深圳小產(chǎn)權(quán)房的使用時(shí)間是40年左右，所以小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)過(guò)程在沒(méi)有任何監(jiān)管部門(mén)監(jiān)督的情況下建設(shè)而成，無(wú)法充分的保證其建設(shè)質(zhì)量，而且在后期的物業(yè)管理中也可能出現(xiàn)問(wèn)題。

　　4、不能夠轉(zhuǎn)讓或者轉(zhuǎn)賣

　　深圳小產(chǎn)權(quán)房只能夠作為居住使用，原本小產(chǎn)權(quán)房的目的就只是用于新農(nóng)村的建設(shè)，并不是用于商業(yè)性質(zhì)用途，所以在使用的時(shí)候不能作為個(gè)人資產(chǎn)進(jìn)行轉(zhuǎn)賣、貸款等系列經(jīng)濟(jì)行為。

　　以上即是深圳小產(chǎn)權(quán)房購(gòu)買(mǎi)需要注意的地方，但如果我們只作為居住和方便使用購(gòu)買(mǎi)是沒(méi)有問(wèn)題的，然而作為資產(chǎn)進(jìn)行轉(zhuǎn)賣變現(xiàn)、炒房等行為是不劃算和不能夠得到保障的。