深圳小產(chǎn)權(quán)房

深圳小產(chǎn)權(quán)房合法化一直是很多為房產(chǎn)事業(yè)而奮斗者的夢(mèng)想，對(duì)于小產(chǎn)權(quán)房的政策上國(guó)家也一直沒(méi)有出具法律法規(guī)，所以人們對(duì)于違章拆建、嚴(yán)防死守、條件合法化等話題的研究頗為振奮。按照國(guó)內(nèi)小產(chǎn)權(quán)房的發(fā)展趨勢(shì)來(lái)看，目前土地發(fā)展權(quán)國(guó)有化、農(nóng)村經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓模式、土地增值稅模式和分地分利模式的結(jié)合讓小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)生有條件合法化模式、無(wú)條件合法化模式、房屋增值收稅模式和分房分利模式四種模式。

一、小產(chǎn)權(quán)房愈加限制數(shù)量愈加增值

小產(chǎn)權(quán)房一直是國(guó)家、社會(huì)、民眾們關(guān)注的熱點(diǎn)話題，其涉及到政府、中央、基層、村民、村集體和外來(lái)戶(hù)、房業(yè)主和開(kāi)發(fā)商的利益糾葛，所以合法化和非合法化所牽扯到的利益都將會(huì)對(duì)某一方面人造利的同時(shí)也會(huì)有一部分人失去利益，然而在國(guó)內(nèi)一些沿海城市中，小產(chǎn)權(quán)房已經(jīng)占據(jù)了半壁江山，就比如深圳小產(chǎn)權(quán)房的數(shù)量占據(jù)了整個(gè)市場(chǎng)的60%左右，所以治理難度可想而知。

二、小產(chǎn)權(quán)房愈加限制價(jià)格愈加增長(zhǎng)

盡管?chē)?guó)家并沒(méi)有承認(rèn)小產(chǎn)權(quán)房是正規(guī)的合法房產(chǎn)，并且在交易中也并不受?chē)?guó)家的法律保護(hù)，但是在某些方面來(lái)說(shuō)小產(chǎn)權(quán)房的交易是由地方政府進(jìn)行證明，所以對(duì)于法律保護(hù)這塊也難以說(shuō)得準(zhǔn)，所以法律并沒(méi)有強(qiáng)制的要求小產(chǎn)權(quán)房進(jìn)行拆遷，這一情況造成了小產(chǎn)權(quán)房日漸稱(chēng)為市民的搶手貨。

目前深圳市場(chǎng)中，小產(chǎn)權(quán)房?jī)r(jià)格增長(zhǎng)的主要原因仍舊是區(qū)域國(guó)家政策對(duì)深圳小產(chǎn)權(quán)房的限定、小產(chǎn)權(quán)房的處理難度等都是小產(chǎn)權(quán)房?jī)r(jià)格提升的一個(gè)原因：

第一，小產(chǎn)權(quán)的數(shù)量和需求量

深圳小產(chǎn)權(quán)房永遠(yuǎn)只會(huì)少、不會(huì)多，政府不允許再建了，城中村整改，變得越來(lái)越干凈整潔，交通越來(lái)越方便。

第二，深圳商品房房?jī)r(jià)太貴

由于深圳商品房限購(gòu)限貸，被逼無(wú)奈而選擇買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)過(guò)度，小產(chǎn)權(quán)地段好，配套完善，出租，自己住，用起來(lái)更方便。

第三，拆遷補(bǔ)償

把目前市場(chǎng)上所有的小產(chǎn)權(quán)確權(quán)，給名份，這個(gè)話題一直沒(méi)有斷過(guò)，是遲早的事，買(mǎi)別處的房子，如果再買(mǎi)房，會(huì)影響首付，深圳，只要有房貸，只要有房貸記錄首付就要5成，買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)不會(huì)，沒(méi)有購(gòu)房記錄，沒(méi)有房貸記錄，再買(mǎi)商品房依然是首套房。