深圳小產(chǎn)權(quán)房

深圳小產(chǎn)權(quán)房的出現(xiàn)有人認(rèn)為是破壞了現(xiàn)代房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)、促進(jìn)物價(jià)飛漲，也有人認(rèn)為深圳小產(chǎn)權(quán)房解決了本地的民生住房問(wèn)題，還有人認(rèn)為小產(chǎn)權(quán)房讓一部分有能力做資產(chǎn)投資的人富裕了、讓無(wú)經(jīng)濟(jì)者逐漸“貧窮”。從中立的角度看待小產(chǎn)權(quán)房時(shí)可以說(shuō)任何事物的出現(xiàn)都是具有兩面性，對(duì)某一些人是有利的時(shí)候、對(duì)另一部分的人自然就是損害利益了，這是現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)的一種趨勢(shì)和原理。

一、深圳小產(chǎn)權(quán)房讓眾多奮斗在深圳的創(chuàng)業(yè)者建設(shè)者有了個(gè)不很理想但很實(shí)用的家，“安居樂(lè)業(yè)”一詞中只有先有安居才更安心創(chuàng)業(yè)，間接為建設(shè)大深圳貢獻(xiàn)了自己的智慧。

二、小產(chǎn)權(quán)房讓眾多奮斗在深圳的人看到了希望。目前深圳的商品房最低價(jià)也有三四萬(wàn)一平米，高則十幾萬(wàn)，讓多數(shù)人覺(jué)得這是不可攀登無(wú)法攀登的高崖，如果沒(méi)有幾千最多一二萬(wàn)一平米的小產(chǎn)權(quán)房，深漂族永遠(yuǎn)覺(jué)得無(wú)法在深圳安居樂(lè)業(yè)，與其最終離開(kāi)深圳，不如早點(diǎn)離開(kāi)深圳，賺些錢回老家或去其他城市，對(duì)深圳而言這似乎是人才和資金雙撤離。

三、購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房讓深漂族的資金積累有了更好的保值或升值，否則辛辛苦苦加班工作積累的幾十萬(wàn)辛苦錢必在銀行里貶值，或在股市里被莊家血洗。

深圳小產(chǎn)權(quán)房讓正在深圳奮斗的人看到了希望，靠著深圳房產(chǎn)隨著時(shí)間的累計(jì)、保值和升值實(shí)現(xiàn)在深圳安居樂(lè)業(yè)的理想，創(chuàng)造自己幸福生活的同時(shí)為深圳的發(fā)展貢獻(xiàn)了智慧和GDP。

四、深圳小產(chǎn)權(quán)房的大量存在拉低了深圳商品房的價(jià)格。深圳小產(chǎn)權(quán)房基本是同區(qū)域商品房?jī)r(jià)格的1/3-1/5，正是因?yàn)橛辛藢?shí)惠低價(jià)的小產(chǎn)權(quán)房分流了商品房的買主，這種看似不對(duì)等的競(jìng)爭(zhēng)拉低了商品房的價(jià)格。否則深圳商品房?jī)r(jià)格必然會(huì)更高，高多少我們沒(méi)法確定，但我相信均價(jià)高10000元一平米肯定會(huì)。

如果沒(méi)有小產(chǎn)權(quán)房，那些買商品房的人也將付出更多成本代價(jià)。因此，牛皮哄哄的商品房業(yè)主們，你可能看不起小產(chǎn)權(quán)房，你可能覺(jué)得自己很成功很了得，但是你要有良心的話，也應(yīng)該謝謝小產(chǎn)權(quán)房。

五、深圳小產(chǎn)權(quán)房降低了深圳城市更新的成本。此話怎講？我們繼續(xù)前面的思考：因?yàn)樯钲谛‘a(chǎn)權(quán)房的大量存在降低了商品房?jī)r(jià)格，而深圳面臨的大規(guī)模城市更新其拆遷補(bǔ)償?shù)膬r(jià)格也是參考同區(qū)域商品房?jī)r(jià)格的，雖然2017年初深圳出了個(gè)各區(qū)域拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，但我認(rèn)為這只是官方或開(kāi)發(fā)商談判用的一個(gè)籌碼而已，這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)只有同區(qū)商品房?jī)r(jià)格的幾分之一，各位認(rèn)為拆遷的村民或業(yè)主能接受這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)嗎？真要嚴(yán)格執(zhí)行的話那不知要鬧出多少事件。我個(gè)人也認(rèn)為參考同區(qū)域商品房?jī)r(jià)格才是合理的。

因此說(shuō)，小產(chǎn)權(quán)房拉低了商品房?jī)r(jià)格，也就降低了城市更新拆遷補(bǔ)償?shù)某杀荆@可是一筆巨額資金，每年估計(jì)減少投入上百億不止。喲，這對(duì)市領(lǐng)導(dǎo)及大深圳的發(fā)展以及開(kāi)發(fā)商是多好的事啊。

六、再思考一個(gè)問(wèn)題：在國(guó)內(nèi)甚至國(guó)際的城市發(fā)展競(jìng)爭(zhēng)中，深圳的城市競(jìng)爭(zhēng)力的核心是什么？制約深圳發(fā)展的因素又是什么？

深圳的城市核心競(jìng)爭(zhēng)力是什么？是幾十萬(wàn)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)水平及創(chuàng)新能力，及幾百上千萬(wàn)敬業(yè)的職業(yè)精英。城市競(jìng)爭(zhēng)力的核心是人，如何留住人？深圳這幾年每年給三四十萬(wàn)人以深圳戶口，對(duì)高學(xué)歷人才實(shí)行住房補(bǔ)助，但是我覺(jué)得這些在深圳高房?jī)r(jià)面前都顯得很無(wú)力，唯有小產(chǎn)權(quán)房給他們一步步實(shí)現(xiàn)在深圳安居樂(lè)業(yè)提供了可行的奮斗路徑。因此，深圳小產(chǎn)權(quán)房為深圳留住人才提升城市競(jìng)爭(zhēng)力做出了不知不覺(jué)卻真實(shí)巨大的貢獻(xiàn)。

制約深圳發(fā)展的因素又有什么？我覺(jué)得很顯然的甁徑就是深圳土地有限發(fā)展空間有限，因此城市更新挖掘土地價(jià)值是深圳城市運(yùn)營(yíng)的戰(zhàn)略方針。為控制城市更新拆遷成本，一方面控制少建新的小產(chǎn)權(quán)房; 但是另一方面讓現(xiàn)有小產(chǎn)權(quán)房進(jìn)入交易市場(chǎng)，滿足部分購(gòu)房者需要，分流商品房購(gòu)房者群體，拖住商品房?jī)r(jià)格上漲，進(jìn)而降低城市更新拆遷補(bǔ)償成本。因此，深圳小產(chǎn)權(quán)房滿足很多人的安居樂(lè)業(yè)需要外，為深圳城市更新發(fā)展又建一功。