深圳小產(chǎn)權(quán)房

    當(dāng)人們購買深圳小產(chǎn)權(quán)房后，更多的人是希望利用深圳小產(chǎn)權(quán)房實現(xiàn)資產(chǎn)投資，甚至大部分人的初衷都是認(rèn)為小產(chǎn)權(quán)房具備投資價值，然而由于深圳小產(chǎn)權(quán)房并沒有國家部門的相關(guān)證明和登記備案，在進(jìn)行交易的時候無法證明房產(chǎn)所有權(quán)，針對深圳小產(chǎn)權(quán)房過戶問題，人們一直是存在疑問的，而深圳小產(chǎn)權(quán)房能不能過戶、如何過戶以及過戶注意事項請看深圳小產(chǎn)權(quán)房網(wǎng)分析。

    小產(chǎn)權(quán)房，是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā)?！靶‘a(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。

    根據(jù)國家相關(guān)規(guī)定以及法律政策來看，深圳小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正幾乎沒有可能，其原因為：

    不動產(chǎn)登記是依法保護(hù)不動產(chǎn)所有人權(quán)利的法律行動，不可能登記任何不合法的東西?，F(xiàn)行法律法規(guī)明確，世界普遍實施土地用管制，所以“小產(chǎn)權(quán)房”不可能予以登記。

    購買深圳小產(chǎn)權(quán)房我們需要知道小產(chǎn)權(quán)房存在的問題：

    其一，小產(chǎn)權(quán)房屋往往沒有規(guī)劃許可證和正規(guī)土地證，如要求補(bǔ)償土地出讓金的話，還要交納土地款。

    其二，小產(chǎn)權(quán)房屋沒有產(chǎn)權(quán)證，非本集體組織人員“購買”后，一旦國家政策要求清理時，沒有法律保障。

    其三，沒有產(chǎn)權(quán)的房屋一旦國家要征地拆遷，沒有合法產(chǎn)權(quán)的房屋難以得到充分的拆遷安置補(bǔ)償。

    其四，這類房子不能上市交易過戶，不得轉(zhuǎn)讓、抵押。

    其五，小產(chǎn)權(quán)房一旦因房屋遇到糾紛、法院往往不予受理。

    雖然深圳小產(chǎn)權(quán)房存在以上問題，但是我國目前的形式來看，深圳小產(chǎn)權(quán)房在發(fā)展中以及營銷中依舊占有一定的優(yōu)勢，這也是人們熱衷于冒險購買小產(chǎn)權(quán)房的原因：

    1、價格優(yōu)勢明顯。小產(chǎn)權(quán)房低廉的房價優(yōu)勢一直吸引著普通大眾，特別像深圳這樣的大城市，商品房的房價是一漲再漲，房租也是跟著水漲船高;從中國房子的價格看，早已經(jīng)屬于“國際一流”。

    2、房子壽命。雖說商品房產(chǎn)使用權(quán)是七十年，可是使用壽命是否有七十年呢?住建部副部長仇保興在第六屆國際綠色建筑與建筑節(jié)能大會上說,我國是每年新建建筑量最大的國家，每年20億平方米新建面積，相當(dāng)于消耗了全世界40%的水泥和鋼材，而只能持續(xù)25~30年。捆綁著祖宗三代人收入的房子卻只能維持30年，與小產(chǎn)權(quán)房相比都是半斤八兩。

    3、確權(quán)的可能性。對于這個可能性是有的，例子也不少。

    4、購買的人太多，有法不責(zé)眾的心理。

    從深圳小產(chǎn)權(quán)房的處理辦法以及國家目前對深圳小產(chǎn)權(quán)房治理情況來看，深圳小產(chǎn)權(quán)房的過戶并不是不可能，只是因為深圳小產(chǎn)權(quán)房沒有產(chǎn)權(quán)證明，所以需要村級單位以及政府或者律師進(jìn)行證明，方可起到作用，而沒有證明人、證明文件的可能就只能認(rèn)栽了。