深圳小產(chǎn)權(quán)房

深圳的主體經(jīng)濟(jì)就是房產(chǎn)和商業(yè)，因?yàn)樯虡I(yè)性城市人口集中，所以房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)就更顯的十分緊張，深圳居住型房產(chǎn)市場(chǎng)主要以深圳小產(chǎn)權(quán)房和深圳安居房為主要樓盤資源，兩種房子的價(jià)格上對(duì)比沒(méi)有特別大的區(qū)別，產(chǎn)權(quán)問(wèn)題上也基本類似，然而對(duì)于深圳小產(chǎn)權(quán)房的現(xiàn)狀以及深圳安居房的現(xiàn)狀都是體現(xiàn)在產(chǎn)權(quán)不明階段，所以分析深圳小產(chǎn)權(quán)房和深圳安居房的異同還是很好解釋的。

很多人都知道保障性住房，其是國(guó)家對(duì)于住房困難戶提供很多幫助，現(xiàn)在有很多種類型的保障性住房，這種類型的住房在價(jià)格上具有優(yōu)越性，那么在產(chǎn)權(quán)上跟其他房屋是不是也存在差別呢？

深圳安居房和商品房的區(qū)別是什么

1、很多安居房不是深圳完全產(chǎn)權(quán)，即具有完全的房屋權(quán)，卻不一定具有完全的土地使用權(quán)。很多安居房的土地性質(zhì)是劃撥土地，也就是沒(méi)有繳納出讓金。

2、而深圳商品房是完全產(chǎn)權(quán)，即完全的房屋權(quán)和完全的土地使用權(quán)，土地性質(zhì)是出讓，也就是繳納了土地出讓金。所以，安置房在以后再次交易時(shí)，可能會(huì)被要求補(bǔ)繳土地出讓金。當(dāng)然，目前安置房交易并沒(méi)有要求這樣，但法律規(guī)定是要繳納的，所以，一但政府出臺(tái)政策，那就很可能要交。

3、安居房往往建設(shè)利潤(rùn)被限制的很死，因此深圳建筑商往往能偷工減料就偷工減料以增加利潤(rùn)。加上職能部門不力或者甚至沆瀣一氣，造成普遍上安居房的質(zhì)量不如商品房。當(dāng)然也有比較負(fù)責(zé)的或者示范工程之類的，質(zhì)量相對(duì)較好的安居房，但是不多，能碰上算是中彩票了。

深圳安居房和深圳小產(chǎn)權(quán)房的區(qū)別是什么

1、所謂“小產(chǎn)權(quán)房”是指在深圳農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，又叫“小產(chǎn)權(quán)房”。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實(shí)際上沒(méi)有真正的產(chǎn)權(quán)。

2、安居房是指為實(shí)施國(guó)家安居工程而建造的住房。它是由國(guó)家安排的專項(xiàng)貸款和地方自籌資金共建的面向廣大中低收入家庭，是對(duì)人均居住面積在4平方米以下的深圳特困戶提供的銷售價(jià)格低于成本價(jià)、由政府補(bǔ)貼的非贏利性住房。

3、所以安居房跟小產(chǎn)權(quán)房并沒(méi)有直接的關(guān)系，深圳小產(chǎn)權(quán)房占用的是集體土地，但也有另外一種說(shuō)法，是按房屋再轉(zhuǎn)讓時(shí)是否需要繳納土地出讓金來(lái)區(qū)分的，不用再繳土地出讓金的叫大產(chǎn)權(quán)，要補(bǔ)繳土地出讓金的叫小產(chǎn)權(quán)。按這種解釋普通商品房就是大產(chǎn)權(quán)房，安置房就是小產(chǎn)權(quán)房。

所以從深圳小產(chǎn)權(quán)房和深圳安居房的不同角度分析，安居房和小產(chǎn)權(quán)房都是樓盤市場(chǎng)中應(yīng)用于低價(jià)人群的房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)，是深圳現(xiàn)代房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)中的重要組成，在購(gòu)買深圳小產(chǎn)權(quán)房以及安居房之前需要事先了解深圳小產(chǎn)權(quán)房和深圳安居房，避免因?yàn)楦拍罨煜?gòu)買了錯(cuò)誤，出現(xiàn)財(cái)產(chǎn)以及利益的損失那就得不償失。