深圳小產(chǎn)權(quán)房

據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，深圳小產(chǎn)權(quán)房占據(jù)深圳房產(chǎn)半壁江山，在花都重拳打擊小產(chǎn)權(quán)的背景下，深圳的小產(chǎn)權(quán)將走向何方？

中國(guó)地產(chǎn)研究中心主任宋丁認(rèn)為，廣州的小產(chǎn)權(quán)房和深圳的小產(chǎn)權(quán)最大的區(qū)別在土地屬性。廣州小產(chǎn)權(quán)房是農(nóng)業(yè)用地/集體用地，而深圳小產(chǎn)權(quán)房都是國(guó)有土地。

他認(rèn)為，由于深圳小產(chǎn)權(quán)房體量龐大且問(wèn)題復(fù)雜，對(duì)待小產(chǎn)權(quán)的問(wèn)題不能一刀切?！胺缮鲜窃缇筒辉试S小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)，但要做到事實(shí)上不允許買(mǎi)賣(mài)難度非常大。將來(lái)如何在尊重歷史事實(shí)，又要辯清楚他違法的地位的基礎(chǔ)之上，怎么樣恰當(dāng)?shù)奶幚?、解決小產(chǎn)權(quán)房的問(wèn)題，這是個(gè)非常復(fù)雜的事情，不能夠操之過(guò)急?！?/span>

深圳資深媒體人朱羅紀(jì)則認(rèn)為，深圳小產(chǎn)權(quán)房未來(lái)一定會(huì)走向“統(tǒng)一地權(quán)”的，原因在于深圳已無(wú)法律意義上的小產(chǎn)權(quán)房。但是他認(rèn)為，出路會(huì)各種各樣，不會(huì)有一個(gè)單一路子。也許會(huì)拆除重建一部分，政府收儲(chǔ)作為租賃住房一部分、合法化一部分、維持現(xiàn)狀一部分等等。

當(dāng)被問(wèn)及是否建議購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)深圳小產(chǎn)權(quán)房時(shí)，他表示，目前深圳有不少小產(chǎn)權(quán)房建得是很不錯(cuò)的，有小區(qū)有配套甚至有地鐵，還經(jīng)過(guò)了合法的報(bào)建手續(xù)，被拆除被征收的風(fēng)險(xiǎn)不大，實(shí)力不足的買(mǎi)房者可以買(mǎi)來(lái)自住。投資需求的話，則需要進(jìn)一步結(jié)合項(xiàng)目回報(bào)率和未來(lái)的重估預(yù)期具體分析。

北京大成(深圳)律師事務(wù)所律師劉子儒則持不同的意見(jiàn)。他認(rèn)為，法律層面是禁止小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)的，小產(chǎn)權(quán)房的買(mǎi)賣(mài)合同也是屬于無(wú)效合同。另外，如果發(fā)生了糾紛，法院也有可能不予處理。

他認(rèn)為，由于深圳小產(chǎn)權(quán)房已經(jīng)全部實(shí)現(xiàn)了集體土地的國(guó)有化，所以具備轉(zhuǎn)正的基礎(chǔ)條件。但前提補(bǔ)交地價(jià)，補(bǔ)償手續(xù)，消除違法狀態(tài)，同時(shí)由于涉及面廣，情況復(fù)雜，還需要政府出臺(tái)政策支持。長(zhǎng)期以來(lái)，深圳官方一直在探索處理歷史遺留違建的方式，也一直沒(méi)有找到一個(gè)很好的解決途徑。目前，符合《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的房屋可能被征收。

他提示購(gòu)房者，深圳小產(chǎn)權(quán)買(mǎi)房存在違約風(fēng)險(xiǎn)、拆遷風(fēng)險(xiǎn)、拆除風(fēng)險(xiǎn)、按揭及再轉(zhuǎn)讓風(fēng)險(xiǎn)、質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)等五大風(fēng)險(xiǎn)。絕大多數(shù)情況下，小產(chǎn)權(quán)買(mǎi)賣(mài)合同都是無(wú)效的，合同的履行主要靠當(dāng)事人的契約精神和誠(chéng)信來(lái)維持，購(gòu)買(mǎi)需謹(jǐn)慎。