深圳小產(chǎn)權(quán)房

     現(xiàn)在龍華這邊的小產(chǎn)權(quán)房賣的很火，尤其是地鐵口附近，深圳北站，民治那邊的小產(chǎn)權(quán)房特別火爆?；旧弦粋€(gè)樓盤，一個(gè)月不到就售完。所以這些購買了龍華小產(chǎn)權(quán)房的人，都在考慮什么時(shí)候轉(zhuǎn)正。
     如果已經(jīng)購買了深圳龍華小產(chǎn)權(quán)房，因深圳政府不會(huì)發(fā)放產(chǎn)權(quán)證，這將導(dǎo)致以后對(duì)購房者一系列不利的后果。應(yīng)該如何最大程度來維護(hù)小產(chǎn)權(quán)房購買者的合法權(quán)益呢？根據(jù)不同的情況，購房者可以采用的措施如下：
1、已簽了合同但尚未取得產(chǎn)權(quán)證明，并且該房屋系在集體土地上建設(shè)，且購房者非當(dāng)?shù)鼐用?，鑒于可能的政策風(fēng)險(xiǎn)和法律風(fēng)險(xiǎn)，可以請(qǐng)求解除合同并退回已支付的購房款，這是最直接的方法。
2、購買了當(dāng)?shù)鼐用竦霓r(nóng)民房或從他人手上購買了有產(chǎn)權(quán)證明的“紅證房”，房款已經(jīng)支付且已經(jīng)入住，但無法辦理過戶的，則要視具體情況而定。
3、已經(jīng)購買了集體土地上建造的房屋并取得了當(dāng)?shù)剜l(xiāng)政府頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證明或土地使用證明的，可以自己居住或者出租，或者出售給有當(dāng)?shù)貞艨诘木用瘛?br style="content: " display:="" width:="" height:="" margin:="" 20px=""/>4、如果是在建的集體建設(shè)用地上的商品住宅項(xiàng)目，在委托專業(yè)機(jī)構(gòu)評(píng)估市場風(fēng)險(xiǎn)和法律風(fēng)險(xiǎn)之后，則應(yīng)當(dāng)按照現(xiàn)有的土地管理規(guī)范，完成土地征用手續(xù)，并按照商品住房項(xiàng)目的規(guī)定手續(xù)報(bào)批，采取可能的補(bǔ)救措施。
龍華小產(chǎn)權(quán)房是不能轉(zhuǎn)正，只能等待開發(fā)商舊改或者棚改，獲得分房的機(jī)會(huì)，才有機(jī)會(huì)轉(zhuǎn)正 。龍華小產(chǎn)權(quán)房是在集體土地上修建的，只具有居住權(quán)，不具有所有權(quán)的房產(chǎn)；集體土地所有權(quán)歸集體所有，本集體內(nèi)成員具有使用權(quán)且受法律保護(hù)。