深圳小產(chǎn)權(quán)房

解決深圳企業(yè)“債轉(zhuǎn)股”和小微企業(yè)“融資難”問題的同時，多數(shù)民眾更關心的可能是——“深圳房價是不是又要漲了？”

“降準”導致房價暴漲？

也不怪民眾聽到“降準”兩字的第一反應就是房價上漲。觀察從08年之后的樓市變化，每次“降準”都能影響房地產(chǎn)市場的走向，而且持續(xù)時間還很長。

有分析認為，盡管此次定向降準，目的不是為了拉動樓市，但難以避免“被動式”地推動樓市上漲。

表面上看，定向降準主要是針對實體經(jīng)濟，與樓市無關。但實際上，因為樓市回報率高，銀行資金總會以各種方式流入樓市。

與以往不同，本次央行定向降準比較特殊，在降準的同時，也在有意識地減少對房地產(chǎn)市場的刺激。

央行要求，降準后，相關銀行要建立臺賬，逐筆詳細記錄“債轉(zhuǎn)股”實施情況，按季報送人民銀行等相關部門。

多位專家認為，這次降準表面上明令限制了資金直接流入樓市，但資金還有可能繞一圈再進入樓市。畢竟，深圳房地產(chǎn)的利潤相比實體經(jīng)濟，收益較高、見效快。

7000億中的5000億，央行明確是用于支持“債轉(zhuǎn)股”項目，因為要建立臺賬，記錄實施情況，流入樓市的資金不會太多，主要是發(fā)放小微企業(yè)貸款的2000億想象空間會大一些。

很可能出現(xiàn)一些錢進了符合方向的企業(yè)，但是企業(yè)又以某種方式變換成為理財或者銀行的各種資產(chǎn)，最后流向房地產(chǎn)。

降準將帶來什么？

有分析指出，央行的動作釋放了三個清晰的信號：

信號一

央媒在報道這次舉措時用了“重磅”二字，說明此次與以往不同，無論是釋放的資金體量還是產(chǎn)生的作用都將不可忽視。可以毫不夸張地說，這次是宏觀層面的政策巨變，而不是微調(diào)。

信號二

從此次降準的定義來看，針對性更加明確且越來越規(guī)范。比如要求商業(yè)銀行建立臺賬；另一個是央行開始要求此次降準，不能把貸款發(fā)放給那些固定收益的項目。這是較以往歷次降準的極大進步。

信號三

實體經(jīng)濟尤其是小微企業(yè)，降準有望帶來直接性的積極影響，但正如很多專家學者擔憂的，實體經(jīng)濟受益程度可能相對有限，反而股市和樓市得到了不應有的刺激。

“降準”后，買房該怎么買？

深圳樓市在經(jīng)歷2015年以來的三年上漲周期之后，無論是大、中、小城市，房價都經(jīng)歷了一次史詩級的大漲，房價短期而言，基本都處在歷史高位。

特別是貨幣化棚改的推動，庫存巨大的五六線城市，都出現(xiàn)了深圳房價翻番的火爆局面，可以說，這次基于政策救市而產(chǎn)生的房地產(chǎn)的三年大歷史，正在接近尾聲。

在這種情況下，如果要投資，除了一些房價明顯偏低的城市，仍然可以出手買房之外，其他城市房價短期內(nèi)再次出現(xiàn)明顯上漲的概率很小，買房投資可以暫且擱一邊。

但對于剛需而言，還是那句老話，“該買的還得趁早買，商品的搞不動，就買一個深圳小產(chǎn)權(quán)房自己住”。

高昂的深圳商品房房價，已經(jīng)成了每個人心中的痛，

雖然小編我不能幫你買商品房，但我從事小產(chǎn)權(quán)房地產(chǎn)從業(yè)多年，可以與你交流溝通如何購買深圳小產(chǎn)權(quán)房。