深圳小產(chǎn)權(quán)房

深圳房產(chǎn)最新統(tǒng)計：房地產(chǎn)開發(fā)投資、CPI等數(shù)據(jù)陸續(xù)公布深圳購小產(chǎn)權(quán)房人群年齡為多少？

置業(yè)者年齡層情況分析

2018年上半年，深圳小產(chǎn)權(quán)房住宅市場客戶的平均年齡為36.6歲，年齡的中位數(shù)是35歲，眾數(shù)為34歲。購房者的年齡在36-45歲之間的占比為33%；其次為31-35歲之間，占比為25.4%，接下來，26-30歲、45歲以上這兩個年齡段的占比分別為17.8%、15.8%。

年輕的深圳擁有年輕的購房者?？梢粤粢獾?，35歲以下占比超過5成，這部分小產(chǎn)權(quán)房購房者的工作年限大多在10年左右，能積累的財富較為有限，可以推斷該部分人群在購房時，其所在家庭一般會提供金錢資助。31-45歲的年齡段是人的黃金時間，作為創(chuàng)造社會經(jīng)濟效益的中堅力量，該年齡段的購房者占比合計58.4%。

購房客戶年齡分布圖▼

置業(yè)者的年齡呈正偏態(tài)分布，主要在26歲至45歲之間，主力人群的年齡結(jié)構(gòu)，對市場上剛性需求、改善型需求占主導(dǎo)的特性有所反映。

分性別來看，在31-35歲的年齡段，男性偏好購小產(chǎn)權(quán)房的比重明顯高過女性，41-45歲也具有一定優(yōu)勢，可以推斷成家立業(yè)和添丁改善是男性置業(yè)的重點。而女性傾向于在25歲以下購房的比例略高過男性，部分程度反映了女性相對更為注重居住和理財，愿意早日購深圳小產(chǎn)權(quán)房房并實現(xiàn)財產(chǎn)保值增值，同時，家庭是一個助力。

另外，隨著年齡的增長，在36-40歲和45歲以上的人群中，女性比重通常也略高于男性，部分程度體現(xiàn)了家庭二套置業(yè)需求。

購房客戶年齡分布情況（按性別）▼

那么，為了解不同年齡層的購買者對具有不同面積、單價、總價的物業(yè)之承受能力和需求狀況，我們將分別對購房者的年齡層和所購物業(yè)的情況進行分析。

置業(yè)選擇：年齡層與物業(yè)面積

不同年齡階段的客戶因家庭情況、個人意愿及社會差異等層面的差異，持有不同的置業(yè)內(nèi)容和置業(yè)偏好。

不同年齡層客戶所購買的物業(yè)面積情況分布圖▼

注：圖中各個百分比值指選擇這類面積物業(yè)的客戶在本類所有客戶中所占的比例。

通過劃分年齡段發(fā)現(xiàn)，年齡為26-30歲的客戶最青睞90平以下物業(yè)，購買此類物業(yè)的比重高達77.6%。尤其在60-90平面積段的表現(xiàn)上，明顯高過其它年齡段，可見這一部分的購房群體具有剛性、首套、1房-小3房的需求特征。

31-35歲的客戶表現(xiàn)比較平均，其對各面積組別的偏好占比在各個年齡段均處于接近平均水平的位置，體現(xiàn)出這一年齡段需求較為復(fù)雜，在大戶型的購買能力上弱于35歲以上的群體，而對90-144平物業(yè)的需求又相對26-30歲段的客戶突出。

年齡在45歲以上的客戶，偏好90平以上物業(yè)的占比40.4%，大幅領(lǐng)先于該面積段在其它各年齡層中的比值。而細(xì)分來看，144平以上的物業(yè)是45歲以上群體發(fā)揮身手之處，約有15.8%選擇了此類戶型。

值得注意的是，低于25歲的群體購買力強大，選擇90平以上物業(yè)的客戶占33%，僅次于高于45歲的，高過其它年齡段。這一部分客戶群體整體數(shù)量不多，從其購置物業(yè)的結(jié)構(gòu)來看，應(yīng)多為被動式購房，其行為的直接實施者應(yīng)來自家庭。

對比歷史數(shù)據(jù)也得到類似結(jié)果，在國內(nèi)房價高、長期看漲，房地產(chǎn)是最穩(wěn)定的投資渠道等背景下，這種情況還將持續(xù)。

置業(yè)選擇：年齡層與物業(yè)單價

樣本數(shù)據(jù)中，各年齡層的客戶在不同成交單價區(qū)間的分布基本類似，近6成的購房者選擇了6萬元/平以下的物業(yè)，4萬-6萬元/平的物業(yè)成交在各個年齡段的客戶中占比均是最高。

數(shù)據(jù)結(jié)果符合普遍認(rèn)知，具有較高經(jīng)濟實力或較長工作年限的45歲以上群體在“10萬元+”物業(yè)的選擇中穩(wěn)占優(yōu)勢，13.3%的比重遠(yuǎn)高于其它年齡段；而處于黃金期的36-45歲群體則在單價8萬-10萬/平的物業(yè)中表現(xiàn)領(lǐng)先，16.7%的占比為各組別最高。

第六次人口普查數(shù)據(jù)顯示，2010年深圳的結(jié)婚年齡數(shù)據(jù)為男28.5歲，女26.4歲，可以判斷年齡在35歲以上的客戶多為已婚人士，并推斷該年齡段的客戶置業(yè)類型多為改善型和投資型，這也是該年齡段選擇均價在4萬元/平以下和8萬元/平以上物業(yè)的比重，比其他年齡段客戶都高的原因。

26-30歲這一部分的群體中有多達近9成選擇了單價在8萬/平以下的物業(yè)，在4萬-6萬元/平、6萬-8萬元/平兩組中均以優(yōu)勢取得組別比重冠軍。而31-35歲組表現(xiàn)相對平均，這是一個累積財富、向高層次需求轉(zhuǎn)化的時期。

25歲一下群體傾向分化，在“6萬元-”和“10萬元+”這兩個組別中均有不俗表現(xiàn)，剛需上岸、或高凈值家庭的支援是其購房特點。

不同年齡層客戶所購買的物業(yè)單價情況分布圖▼

注：圖中各個百分比值指選擇這類面積物業(yè)的客戶在本類所有客戶中所占的比例。

置業(yè)選擇：年齡層與物業(yè)總價

購買總價在1000萬以上的客戶年齡呈兩極分化，在該總價段比重最高的是45歲以上群體，為21.7%，而第二名屬于25歲以下，19.4%的占比領(lǐng)先于其它組別。如前所述，25歲以下購房者多屬于被動購房行為，其“豪氣”多來自于家庭。

其中45歲以上購買2000萬以上的“頂豪”級住宅的占比相對其它年齡段也明顯最高；而從絕對人數(shù)來看，購買“頂豪”的客戶基本在30歲以上。

整體來看，31-45歲群體是購買總價在500萬-1000萬之間物業(yè)的中堅力量，而26-35歲群體偏好300萬-500萬的物業(yè)。

購買總價在500萬元以下物業(yè)的客戶在不同年齡層中均處于絕對高位，最高為26-30歲組的70.2%，最低為45歲以上客戶的55.2%。細(xì)分下來，選擇300萬以下住宅的，以36-45歲的購房群體為最多，比重和絕對數(shù)量均領(lǐng)先其它年齡段，一定程度體現(xiàn)出剛性、和投資需求主導(dǎo)其購房偏好。

不同年齡層客戶所購買的物業(yè)總價情況分布圖▼

注：圖中各個百分比值指選擇這類面積物業(yè)的客戶在本類所有客戶中所占的比例。

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