深圳小產(chǎn)權(quán)房

  最近深圳小產(chǎn)權(quán)房網(wǎng)接到很多客戶電話，咨詢我深圳集體大紅本是商品房還是小產(chǎn)權(quán)房，集體大紅本是四證，商品房必須五證齊全。咱肯定要保證選擇的開發(fā)商是合法的，咱們買的房子才能夠有保障。那么開發(fā)商的證件就必須要齊全，大多數(shù)人都知道開盤必須要五證齊全，但是多少人知道是哪五個(gè)證件呢？

        所謂商品房“五證”，即1.規(guī)劃部門的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》；2.國(guó)土部門的《國(guó)有土地使用證》;3.《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》(證明開發(fā)商已交納了土地出讓金，擁有產(chǎn)權(quán)保障);4.建設(shè)部門的《建設(shè)工程許可證》;5.國(guó)土部門的《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。

那么這五個(gè)證件又分別起什么作用呢？

《國(guó)有土地使用證》是證明土地使用者（單位或個(gè)人）使用國(guó)有土地的法律憑證，受法律保護(hù)。

《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》是確認(rèn)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證。

《建設(shè)工程許可證》是允許開工建設(shè)的許可證件，是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一。

《商品房銷售(預(yù)售)許可證》，沒有此證，則不能舉行房屋的預(yù)售或者銷售。

其中，我們格外需要注意的是：

《國(guó)有土地使用權(quán)證》和《商品房銷售(預(yù)售)許可證》，它表明所售房屋是合法項(xiàng)目，同時(shí)，購買期房時(shí)還要考查開發(fā)商投入開發(fā)建設(shè)的資金是否已達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，其施工進(jìn)度和竣工交付時(shí)間是否已確定。

根據(jù)我國(guó)有關(guān)土地法律、法規(guī)，開發(fā)商依法取得國(guó)有土地使用權(quán)，是其從事商品房開發(fā)的根本條件。對(duì)于國(guó)有土地來說，取得的方式無非是兩種，其一是通過政府劃撥方式取得國(guó)有土地使用權(quán)，其二是通過出讓或轉(zhuǎn)讓方式依法取得國(guó)有土地使用權(quán)，為了明確開發(fā)商的用地是否是出讓土地，購房者應(yīng)核心審查下列文件：

(1)《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》或《國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》;

(2)《國(guó)有土地使用權(quán)證》;

(3)繳納地價(jià)款的有關(guān)憑證。

需要明確的主要內(nèi)容有：位置、面積，土地用途，出讓地價(jià)款(包括土地出讓金和市政基礎(chǔ)設(shè)施配套建設(shè)費(fèi))的數(shù)額及繳納情況，投資開發(fā)的期限，土地使用和規(guī)劃條件。應(yīng)特別注意的是：

(1)正式的《國(guó)有土地使用權(quán)證》應(yīng)同時(shí)加蓋人民政府公章，和房屋土地行政主管部門的公章;

(2)土地證上應(yīng)加蓋“有償土地使用證專用章”;如果土地證上加蓋了“臨時(shí)土地使用證專用章”，則表明土地使用者未繳足地價(jià)款;

(3)土地證不得擅自涂改;

(4)土地證上載明的土地使用者應(yīng)當(dāng)和開發(fā)商的名稱相一致。

       所以，購房者在選擇項(xiàng)目以及開發(fā)商的時(shí)候，一定要注意開發(fā)商的這五個(gè)證件是否齊全，這關(guān)系到該項(xiàng)目的合法性，同時(shí)也關(guān)系到我們購買房屋后能不能拿到產(chǎn)權(quán)證。