深圳小產(chǎn)權(quán)房

　　產(chǎn)業(yè)類歷史違建既可先確認(rèn)為非商品性質(zhì)再轉(zhuǎn)為商品性質(zhì)，也可直接申請為商品性質(zhì)，公共配套類歷史違建僅能確認(rèn)為非商品性質(zhì)。

　　其中，生產(chǎn)經(jīng)營性歷史違建需補(bǔ)繳50%的市場評估地價(jià)，商業(yè)辦公類歷史違建需補(bǔ)繳全額市場評估地價(jià)后方可辦理商品性質(zhì)。

　　這意味著，深圳產(chǎn)辦類"小產(chǎn)權(quán)"補(bǔ)繳地價(jià)50%就可以轉(zhuǎn)正。

　　全方位解讀：涉及哪些建筑？影響幾何？

　　意見稿是對2009年6月2日前產(chǎn)生的農(nóng)村城市化歷史遺留違法建筑全面實(shí)施安全納管，并以此為前提，依法拆除沒收一批、處理確認(rèn)一批。

　　在開展產(chǎn)業(yè)類和公共配套類歷史違建處理的同時(shí)，將持續(xù)保持查違高壓態(tài)勢，開展查違三年攻堅(jiān)行動(dòng)，絕不允許新增1平方米違建。

　　需要注意的是，根據(jù)文件解釋：

　　產(chǎn)業(yè)類歷史違建，包括生產(chǎn)經(jīng)營性和商業(yè)、辦公類歷史違建。而生產(chǎn)經(jīng)營性歷史違建，是指廠房、倉庫等實(shí)際用于工業(yè)生產(chǎn)或者貨物儲藏等用途的建筑物及生活配套設(shè)施。

　　商業(yè)、辦公類歷史違建，是指實(shí)際用于商業(yè)批發(fā)與零售、商業(yè)性辦公、服務(wù)（含餐飲、娛樂）、旅館、商業(yè)性文教體衛(wèi)等營利性用途的建筑物及生活配套設(shè)施。

　　辦法所稱公配類歷史違建，是指實(shí)際用于非商業(yè)性文教體衛(wèi)、行政辦公及社區(qū)服務(wù)等非營利性用途的建筑物及生活配套設(shè)施。

　　意見稿所針對的是產(chǎn)業(yè)類和公共配套類兩類歷史違建，即住宅類歷史違建并未包含在內(nèi)。

　　多位業(yè)內(nèi)人士指出，該文件的落地，將加快深圳推進(jìn)城市更新。新增加的合法用地將納入城市更新申請測量，有利于推進(jìn)城市更新進(jìn)度。

　　深圳綜合開發(fā)研究院旅游與地產(chǎn)研究中心主任宋丁認(rèn)為：

　　歷史遺留違法建筑轉(zhuǎn)換為商品房性質(zhì)房產(chǎn)，會(huì)大規(guī)模增加城市更新的速度，同時(shí)釋放出來的房產(chǎn)將非常可觀，可能會(huì)對市場供需關(guān)系帶來大反轉(zhuǎn)。

　　易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析稱：

　　通過此類補(bǔ)繳地價(jià)的形式進(jìn)行"轉(zhuǎn)正",是比較務(wù)實(shí)的做法。

　　一方面有助于此類房源真正納入管控，有助于防范違章建筑無管控的尷尬現(xiàn)象出現(xiàn)；

　　另一方面通過此類補(bǔ)繳地價(jià)，真正從市場化的角度進(jìn)行整改，即對違法行為進(jìn)行了懲罰，也有助于土地財(cái)政收入的增加。

　　中國城市發(fā)展研究院投資部主任劉澄指出：

　　農(nóng)村城市化過程中形成的違建有一部分是處于經(jīng)營中的，而拆違建勢必會(huì)受到來自使用者的阻力。

　　從意見來看，此次拆除違建行動(dòng)比較堅(jiān)決，明確了拆違的具體條件，同時(shí)這是深圳市不斷擴(kuò)容后對土地歷史遺留問題一次全面集中清理，對于可保留的建筑提供了規(guī)范處置方式。

　　合一城市更新集團(tuán)董事總經(jīng)理羅宇認(rèn)為：

　　在歷史上產(chǎn)業(yè)類的違建很多，此次新政的出臺，可以有效的解決城中村權(quán)屬不夠的問題，因?yàn)楫a(chǎn)業(yè)類的建筑，占地面積大。罰款方面，此次采取了折中的辦法，更貼近實(shí)操。同時(shí)出臺優(yōu)惠政策，罰款和補(bǔ)繳地價(jià)比較便宜。總體上說，如果這個(gè)政策能落地下來，將能夠?yàn)樯钲谂f改提速。