深圳小產(chǎn)權房

“小產(chǎn)權房”顧名思義就是沒有證的房子，那么為什么廣東省深圳市還要這么多人購買呢。因為小產(chǎn)權房價格比大產(chǎn)權房便宜很多，不需要繳納深圳社保5年以上，任何條件的限制。

小產(chǎn)權房存在的弊端主要是，缺少“五證”。沒有具備國有土地使用證、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證及商品房銷預售許可證。沒有“五證”則不能辦理房產(chǎn)證。所以說，第一：就是不能夠直接上市交易，就算已經(jīng)交易了那也只能屬于集體資產(chǎn)所有，發(fā)生法律糾紛時候法院是不受理或者不保護的態(tài)度，而大產(chǎn)權則是歸屬于個人所有，發(fā)生產(chǎn)權糾紛時候可以受到我國法律的保護作用。第二： 就是小產(chǎn)權房在房屋質(zhì)量、物業(yè)管理、配套設施、水電煤氣等方面都可能存在問題，由于產(chǎn)權不是自己的，水電戶頭都不是自己的，其水電費都是村里代收或者私人開發(fā)商代收價格要比市政水電貴很多，物業(yè)管理肯定沒有大產(chǎn)權物業(yè)這么專業(yè)保障。

即便小產(chǎn)權房市場依然火爆，但眾多業(yè)內(nèi)人士卻認為小產(chǎn)權房存在風險，其中最重要的就是沒有產(chǎn)權，不受法律的保護。 所以說至于選擇大產(chǎn)權還是小產(chǎn)權房，取決于個人需求和經(jīng)濟條件來決定。