深圳小產(chǎn)權(quán)房

安居房指實(shí)施國(guó)家“安居（或康居）工程”而建設(shè)的住房。是黨和國(guó)家安排貸款和地方自知自籌資金建設(shè)的面向廣大中低收家庭，特別是對(duì)4平方米以下特困戶提供的銷售價(jià)格低于成本、由政府補(bǔ)貼的非盈利性住房，那么在深圳購(gòu)買的安居房可以進(jìn)入市場(chǎng)流通自由買賣嗎?是大家比較關(guān)心的話題。深圳小產(chǎn)權(quán)房信息網(wǎng)給出以下解釋：

一、合同期過后可以賣。目前已認(rèn)購(gòu)或購(gòu)買安居型商品房但尚未取得完全產(chǎn)權(quán)的業(yè)主，在簽訂買賣合同10年后且符合規(guī)定條件的，可按買賣合同約定提交取得完全產(chǎn)權(quán)的申請(qǐng)。

二、如果合同期賣的話必須賣給政府。自購(gòu)買合同簽訂之日至申請(qǐng)回購(gòu)之日不超過10年(含10年)的，回購(gòu)價(jià)格為原合同購(gòu)房?jī)r(jià)；

三、超過10年的，回購(gòu)價(jià)格的計(jì)算公式為：回購(gòu)價(jià)格=原購(gòu)房?jī)r(jià)×[1-1.4%×(購(gòu)房協(xié)議簽訂之日至申請(qǐng)回購(gòu)之日的年限-10年)]。  這就意味著，在十年內(nèi)，購(gòu)買安居型商品房將不能上市交易，如果要出售，只能由政府采用按照原價(jià)回購(gòu)的方式。

四、《深圳市保障性住房條例》第四十一條規(guī)定，購(gòu)買的保障性住房在取得完全產(chǎn)權(quán)之前不得轉(zhuǎn)讓、出租、抵押；但為購(gòu)買本套保障性住房而向銀行設(shè)定的抵押除外。

規(guī)定年限屆滿后，購(gòu)買保障性住房的家庭或者單身居民申請(qǐng)取得完全產(chǎn)權(quán)的，應(yīng)當(dāng)繳納土地收益并按照市政府確定的標(biāo)準(zhǔn)繳納房產(chǎn)增值收益等價(jià)款。

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