深圳小產(chǎn)權(quán)房

　　一

　　建設(shè)、銷(xiāo)售（或以租代售）和購(gòu)買(mǎi)"小產(chǎn)權(quán)房"均不受法律保護(hù)。

　　二

　　根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》的規(guī)定，農(nóng)村宅基地屬集體所有，村民對(duì)宅基地只享有使用權(quán)，農(nóng)民將房屋賣(mài)給城市居民或非本集體成員的第三人的買(mǎi)賣(mài)行為不受到法律的認(rèn)可與保護(hù)，即不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。農(nóng)民將其宅基地上的房屋出售給本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的個(gè)人，該房屋買(mǎi)賣(mài)合同認(rèn)定為無(wú)效。

　　三

　　"小產(chǎn)權(quán)房"存在的問(wèn)題：

　　1、沒(méi)有"證"--不僅僅是房產(chǎn)證辦不下來(lái)，小產(chǎn)權(quán)房在房屋建造過(guò)程中沒(méi)有報(bào)建手續(xù)，沒(méi)有國(guó)有土地使用證、宅基地使用權(quán)證、建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)等。

　　2、拆遷補(bǔ)償難--對(duì)于違規(guī)建造的房屋，拆遷時(shí)沒(méi)有補(bǔ)償，更沒(méi)有安置。

　　3、質(zhì)量沒(méi)保證沒(méi)有報(bào)建手續(xù)違規(guī)建造的房屋不存在驗(yàn)收，在建造過(guò)程中沒(méi)有監(jiān)督管理，房屋質(zhì)量無(wú)法得到保證。

　　4、無(wú)法抵押--不能辦理貸款和上市交易等。

　　5、其他問(wèn)題--比如后續(xù)存在土地、權(quán)屬爭(zhēng)議多，水電氣等設(shè)施無(wú)法得到保障，消防隱患普遍等。

　　四

　　請(qǐng)廣大市民投資置業(yè)時(shí)認(rèn)真甄別，警惕虛假宣傳，避免給自身財(cái)產(chǎn)帶來(lái)?yè)p失。小產(chǎn)權(quán)房一經(jīng)拆除，不予補(bǔ)償。