深圳小產(chǎn)權(quán)房

　　小產(chǎn)權(quán)房vs大產(chǎn)權(quán)房

　　小產(chǎn)權(quán)房，是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以稱"鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房",亦稱"小產(chǎn)權(quán)房".

　　鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證，不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。

　　小產(chǎn)權(quán)房不是法律上的概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。

　　說到底，這類房子在修建時沒有向政府"納稅"（主要是土地使用費），沒有國家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同也不能在國土房管局備案。

　　小產(chǎn)權(quán)房的類型

　　1、原住村民在集體建設(shè)用地上建成的，即"宅基地"上建成的房子。該類房子只屬于該農(nóng)村的集體所有者，非本村的市民不得購買。

　　2、在政府劃撥或出讓的土地上，不按規(guī)劃功能開發(fā)或使用，在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設(shè)的房子。該類房子是嚴(yán)重的違章建筑。

　　3、村集體組織在集體用地上建設(shè)的統(tǒng)建樓，該類房子一般是農(nóng)民集中動遷安置名義建設(shè)的。

　　4、開發(fā)商出錢，村里集體出地，合作建設(shè)的樓盤。違反《土地管理法》的強制性規(guī)定。

　　5、部分二手房：有些二手房沒辦理征地手續(xù)及欠繳土地出讓金就進行交易，對于這種房屋的買賣合同無效。

　　小產(chǎn)權(quán)房的類型，其在實踐中的表現(xiàn)形式可能有所不同，但基本可歸于上述五種性質(zhì)中的一種。