深圳小產(chǎn)權(quán)房

　　屬于大產(chǎn)權(quán)房知道嗎

　　1、小產(chǎn)權(quán)房沒有"五證",不能辦房產(chǎn)證，不受法律保護(hù)，只有部分產(chǎn)權(quán)。

　　"五證":《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》

　　2、與國(guó)家規(guī)劃沖突的小產(chǎn)權(quán)房，政府要拆遷時(shí)，基本不會(huì)得到政府拆遷安置補(bǔ)償。

　　3、小產(chǎn)權(quán)房建造成本低，房屋質(zhì)量無(wú)人監(jiān)督，存在安全隱患。售后管理差，購(gòu)房者的生活質(zhì)量難保證。

　　4、沒有正規(guī)合法的產(chǎn)權(quán)證，不能抵押或上市轉(zhuǎn)賣。

　　5、不能在房地產(chǎn)管理部門登記備案，不能獲得抵押他項(xiàng)權(quán)利，不能進(jìn)行抵押貸款。也就是說(shuō)，買小產(chǎn)權(quán)房不能貸款，只能一次性付全款。

　　6、小產(chǎn)權(quán)房買賣合同的效力一般認(rèn)定無(wú)效為原則，但也區(qū)分不同情況：

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　　對(duì)于發(fā)生在本鄉(xiāng)范圍內(nèi)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間的農(nóng)村房屋買賣，該房屋買賣合同認(rèn)定有效。

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　　對(duì)于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員的，如果取得有關(guān)組織和部門批準(zhǔn)的，可以認(rèn)定合同有效。

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　　對(duì)于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員，未經(jīng)有關(guān)組織和部門批準(zhǔn)，如果合同尚未實(shí)際履行或者購(gòu)房人尚未實(shí)際居住使用該房屋的，該合同應(yīng)作無(wú)效處理。

　　綜上所述，小產(chǎn)權(quán)房存在的重要因素正是因?yàn)檎叻梢?guī)定中存在很多模糊不清的地方，在合法與非法之間給小產(chǎn)權(quán)房留下一個(gè)擦邊球的空間，導(dǎo)致各地建設(shè)泛濫，價(jià)格便宜。

　　小產(chǎn)權(quán)房能不能買，答案已經(jīng)很顯然了。