深圳小產(chǎn)權(quán)房

　　小產(chǎn)權(quán)房有房產(chǎn)證嗎？

　　小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村委會(huì)頒發(fā)小產(chǎn)權(quán)房的流通轉(zhuǎn)讓存在很多的限制，因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房只具備了普通商品房的使用性質(zhì)，但不具備普通商品房的法律性質(zhì)，其實(shí)并不是商品房，更不會(huì)有房產(chǎn)證。

　　小產(chǎn)權(quán)房屋買(mǎi)賣(mài)合同范本

　　小產(chǎn)權(quán)房屋買(mǎi)賣(mài)是很多業(yè)主關(guān)心的一個(gè)問(wèn)題，小產(chǎn)權(quán)房屋買(mǎi)賣(mài)合同范本也有很多人想知道，這里為大家提供一份小產(chǎn)權(quán)房屋買(mǎi)賣(mài)合同參考范本，但按照目前的相關(guān)規(guī)定等來(lái)看小產(chǎn)權(quán)房屋買(mǎi)賣(mài)是有比較大的風(fēng)險(xiǎn)的，小產(chǎn)權(quán)房屋只有集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部的成員間可以買(mǎi)賣(mài)，是不能上市轉(zhuǎn)讓?zhuān)膊荒芄C，所以大家一定要注意。

　　小產(chǎn)權(quán)房交易注意事項(xiàng)

　　看開(kāi)發(fā)主體是否合法。實(shí)施城中村土地開(kāi)發(fā)的主體可以是村民，還可以是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織依法成立的具備法人資格和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)的經(jīng)濟(jì)實(shí)體，也可以是村委會(huì)依法委托的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)。但主體一定要取得合法開(kāi)發(fā)土地的資格。

　　小產(chǎn)權(quán)房能過(guò)戶(hù)嗎？

　　小產(chǎn)權(quán)房有好多種的。一種是有證的，獨(dú)立的房產(chǎn)證，但土地權(quán)屬有好多種：有集體，私有，國(guó)有，房改房。這種都能過(guò)戶(hù)，唯一的區(qū)別就是集體的產(chǎn)權(quán)貸款有困難。還有一種是沒(méi)有證的，或暫時(shí)出不來(lái)證的，他們就過(guò)不了戶(hù)，你要轉(zhuǎn)讓的話(huà)就開(kāi)證明了。