深圳小產(chǎn)權(quán)房

有很多買來(lái)小產(chǎn)權(quán)房的客戶經(jīng)常問(wèn)我，深圳經(jīng)濟(jì)適用房多少錢一平米。據(jù)悉深圳經(jīng)濟(jì)適用房目前的價(jià)格在20000多一平米，排隊(duì)搖號(hào)是一個(gè)漫長(zhǎng)的過(guò)程，有的人四五年的排隊(duì)終于等到了，有的人甚至更長(zhǎng)的時(shí)間。四五年前的今天商品房?jī)r(jià)格也是2萬(wàn)多一平。

什么是深圳市經(jīng)濟(jì)適用房

經(jīng)濟(jì)適用住房是指根據(jù)國(guó)家經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)計(jì)劃安排建設(shè)的住宅。由國(guó)家統(tǒng)一下達(dá)計(jì)劃，用地一般實(shí)行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對(duì)各種經(jīng)批準(zhǔn)的收費(fèi)實(shí)行減半征收，出售價(jià)格實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，按保本微利的原則確定。經(jīng)濟(jì)適用房相對(duì)于商品房具有3 個(gè)顯著特征：經(jīng)濟(jì)性、保障性、實(shí)用性。是具有社會(huì)保障性質(zhì)的商品住宅。各城市對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房申請(qǐng)條件的規(guī)定都不同，因此以深圳經(jīng)濟(jì)適用房申請(qǐng)條件為例，供大家參考。

深圳市經(jīng)濟(jì)適用房申請(qǐng)條件：

1、申請(qǐng)人有本市戶籍;

2、申請(qǐng)人與共同申請(qǐng)人之間有法定的贍養(yǎng)、撫養(yǎng)或扶養(yǎng)關(guān)系，包括申請(qǐng)人及配偶、子女、父母等。申請(qǐng)人已婚的，其配偶及未成年子女必須作為共同申請(qǐng)人。投靠子女取得本市戶籍的居民，只能作為共同申請(qǐng)人;

3、申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人不擁有任何自有形式的住房和建房用地。自有形式的住房包括安居房(含準(zhǔn)成本房、全成本房、社會(huì)微利房、全成本微利房)、房改房、經(jīng)濟(jì)適用住房等政策性住房，集資房，拆遷安置房，軍產(chǎn)房，商品房，自建私房等;

4、申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人在本市及戶籍遷入本市前在國(guó)內(nèi)其它城市未購(gòu)買過(guò)政策性住房，未領(lǐng)取過(guò)未購(gòu)房補(bǔ)差款;一定年限內(nèi)未曾轉(zhuǎn)讓過(guò)自有形式的住房;

5、家庭人均年可支配收入在提出申請(qǐng)前連續(xù)兩年均低于本市低收入標(biāo)準(zhǔn)線;

6、家庭總資產(chǎn)不超過(guò)一定限額;

7、申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人沒(méi)有違反國(guó)家計(jì)劃生育政策。

深圳市經(jīng)濟(jì)適用房買賣最新政策：

1、經(jīng)濟(jì)適用房規(guī)定未滿5年不得正式上市交易(不允許按市場(chǎng)價(jià)格出售)。但是可以將房屋以不高于購(gòu)房單價(jià)的房?jī)r(jià)出售于滿足經(jīng)濟(jì)適用房購(gòu)買條件的人。

2、政策規(guī)定滿5年后，可以上市交易，但是要按照訪問(wèn)成交額的10%補(bǔ)交綜合地價(jià)款，把經(jīng)適房轉(zhuǎn)為商品房后就可以合法銷售。

補(bǔ)交綜合地價(jià)款計(jì)算方式：例如一套面積為80㎡的經(jīng)濟(jì)適用房，原購(gòu)房?jī)r(jià)格為4000元/㎡，市場(chǎng)出售價(jià)為5000元/㎡，補(bǔ)交價(jià)款為5000×80×10%=40000元。

3、目前還未滿5年情況下，簽署的買賣合同是無(wú)效的，不受法律保護(hù)。

附：1、“住滿5年”的標(biāo)準(zhǔn)

以購(gòu)房家庭取得的契稅完稅憑證的時(shí)間或者經(jīng)濟(jì)適用住房房屋所有權(quán)證的發(fā)證時(shí)間為準(zhǔn)的?？捎蓸I(yè)主提供兩個(gè)證件中的任一個(gè)來(lái)確定經(jīng)濟(jì)適用房買賣政策的居住時(shí)間。

2、經(jīng)濟(jì)適用房買賣價(jià)格如何制定?

經(jīng)濟(jì)適用房的價(jià)格，按保本微利的原則確定。最低單價(jià)為1500元/㎡，價(jià)格制定需要參考房屋的征地和拆遷補(bǔ)償、安置費(fèi)，勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)，建安工程費(fèi)，小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)等情況。

經(jīng)濟(jì)適用房賣房人要注意：

①若房屋注滿5年，只要您將自己名下的經(jīng)濟(jì)適用房按照市場(chǎng)價(jià)出售，便不能再次購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房和其他保障性質(zhì)的住房。

②出賣未滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房，需滿足兩點(diǎn)：購(gòu)房者只能是符合經(jīng)濟(jì)適用房的購(gòu)買條件的人，房屋的交易價(jià)格不能高于原購(gòu)房?jī)r(jià)格。這種情況下，如果賣房人仍然能夠滿足購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房的條件，還可以再次購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房。所以，經(jīng)濟(jì)適用房到底賣與不賣，賣房人一定要考慮清楚了。

經(jīng)濟(jì)適用房買方要注意：

①經(jīng)濟(jì)適用房出售對(duì)象：家庭年工資收入3萬(wàn)元以下的住房困難戶(同等條件優(yōu)先考慮教師和離退休職工)。

②經(jīng)適房買賣需要的特殊證明：購(gòu)房者需要提供所在單位(無(wú)固定職業(yè)者有戶口所在地街道辦事處)出具的住房、收入情況調(diào)查和審查證明。之后，該證明將由經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目建設(shè)單位審核審核通過(guò)才可進(jìn)行購(gòu)買。

從深圳市市住建局獲悉，《深圳市經(jīng)濟(jì)適用住房市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格復(fù)核暫行辦法》正式實(shí)施。按相關(guān)規(guī)定，簽訂買賣合同滿5年的經(jīng)濟(jì)適用住房，可申請(qǐng)取得完全產(chǎn)權(quán)或上市交易。截至目前，已提交經(jīng)濟(jì)適用住房取得完全產(chǎn)權(quán)申請(qǐng)的有2000余戶，已領(lǐng)取批復(fù)的家庭281戶。

從現(xiàn)在開(kāi)始排隊(duì)等待經(jīng)濟(jì)適用房，有可能那個(gè)時(shí)候的價(jià)格就是現(xiàn)在商品房的價(jià)格，深圳志誠(chéng)小房網(wǎng)個(gè)人見(jiàn)解，望廣大網(wǎng)友關(guān)注，加入討論組。