深圳小產(chǎn)權(quán)房

買房置業(yè)是每一個(gè)家庭的重要事情。隨著我國國內(nèi)流動(dòng)人口的增加，異地置業(yè)成為很多人的選擇。那么在異地購房時(shí)，大家應(yīng)該注意什么？

一、明確自身的購買能力

如果想在異地買房，一定要明確自身的購買能力。全款還是貸款，首付、月供多少？這些都是要納入考慮的范圍。不要讓月供超過自己月收入的三分之一。有多大的能力買多大的房子。

二、了解當(dāng)?shù)刭彿空?/span>

當(dāng)你決定在異地買房時(shí)，異地的購房政策可能與你所在城市不同，熟悉當(dāng)?shù)氐馁彿空吆苤匾?。不要等看好了房子，想要交易的時(shí)候，才發(fā)現(xiàn)自己是限購對(duì)象。

三、確認(rèn)自己可以從銀行貸款

第一、確認(rèn)自己的征信記錄沒有問題

很多人出門在外，常常忘記還信用卡或者其它貸款，而這些信用污點(diǎn)很可能是辦房貸的絆腳石。

第二、確認(rèn)下銀行收入流水是否符合要求

辦理房貸需要提供收入流水，而且還要是本地銀行的流水，許多異地購房的朋友無法滿足這一要求，你可以在當(dāng)?shù)貙ふ覔?dān)保公司獲得幫助。

四、選擇品牌開發(fā)商開發(fā)的項(xiàng)目

普通購房者因不具備專業(yè)知識(shí)，很難比較出哪個(gè)房子更好，最簡(jiǎn)單也是最有效的方法就是選擇品牌開發(fā)商開發(fā)的項(xiàng)目。

品牌房企的資金更有保證，出現(xiàn)延期交房甚至爛尾的可能性更??；品牌開發(fā)商的產(chǎn)品更注重品牌口碑及聲譽(yù)，因此不會(huì)因價(jià)格的浮動(dòng)而偷工減料。選擇了品牌開發(fā)商開發(fā)的樓盤，無異于給自己買房置業(yè)買了一份“保險(xiǎn)單”。

五、環(huán)境好不好直接關(guān)系到生活質(zhì)量

環(huán)境包括多個(gè)方面，如物業(yè)管理水平是否到位、小區(qū)安保工作是否嚴(yán)密、綠化面積是否達(dá)標(biāo)、附近交通是否便捷、生活配套設(shè)施是否完善等等。

六、查看房屋質(zhì)量很重要

看房時(shí)要觀察房屋的墻角是否有漏、滲水現(xiàn)象，應(yīng)該注意通風(fēng)狀況是否良好，采光是否充足等，尤其要檢查房屋的窗戶有無對(duì)著別家的排氣孔從而影響房屋的空氣質(zhì)量。

七、五證不全的房子不可購買

買五證不全的房子將辦不到房屋產(chǎn)權(quán)證，無法上市進(jìn)行交易，房屋質(zhì)量問題無法得到保障，不能得到房屋質(zhì)檢部門的驗(yàn)收等。因此，購房時(shí)要看商品房是否“五證”齊全。

八、異地買房需要什么手續(xù)

1、了解銀行相關(guān)規(guī)定。并辦理相關(guān)帶齊以上的資料申請(qǐng)個(gè)人住房貸款。辦理異地購房的手續(xù)需要提供當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明，如果不能提供當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民申請(qǐng)住房貸款的，貸款人按第二套(及以上)的差別化住房信貸政策執(zhí)行。

2、貸款人提供。戶口所在地公安機(jī)關(guān)提供的戶籍證明、所在單位開據(jù)的工作職務(wù)證明、收入證明、當(dāng)?shù)毓潭ǖ穆?lián)系地址、聯(lián)系方式。

3、然后接受銀行對(duì)您的審查，并確定貸款額度。接下來就可以辦理借款合同。辦理產(chǎn)權(quán)抵押登記和公證。

4、銀行發(fā)放貸款，借貸人每月還款和還清本息后的注銷登記。