深圳小產(chǎn)權房

志誠地產(chǎn)相信之前說好的央行放水超5000億的梗還沒消化完全呢，深圳的房貸利率卻全線上調(diào)，四大國有銀行、招行、中信等銀行在深圳房貸市場的首套房利率已全部上浮15%，二套房上浮20%。

這還沒完，就在昨天，一份深圳市規(guī)土委內(nèi)部文件《市規(guī)劃國土委關于進一步加強房地產(chǎn)調(diào)控促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施的請示》刷爆朋友圈。

根據(jù)這則文件，里面提及的政策主要內(nèi)容如下：

 1、限制公司買房：暫停企事業(yè)法人單位在深圳購房，已經(jīng)購買的商品住房5年內(nèi)禁止轉讓。

2、限售： 住宅3年，公寓5年。3、離婚2年內(nèi)買房按照第2套計算。

文件中聯(lián)系人接受采訪時表示不清楚細節(jié)，“這只是一個請示，具體以官方發(fā)文為準，官方會做何反饋以及何時反饋目前都不清楚?！?/span>

深圳市規(guī)土委工作人員稱目前沒有接到相關政策通知，也不會實施。是否會出臺新政，其表示不清楚。

深圳市房地產(chǎn)研究中心主任王鋒稱，不清楚這個文件，也不清楚未來深圳是否會出臺新政策。所以還是強調(diào)一點：這份文件是否官方版本，是否最后的公示版本，是否會公布，仍然是未知數(shù)。

雖然這次正式的官方文件并未發(fā)布，但文件中透露出的信息，卻非常的重要。因為問的人比較多，所以這次還是來說下。

其實對于限制公司炒房、打擊假離婚這兩條的出現(xiàn)，如果真的實施，其實也見怪不怪。仔細回味一下2018年上半年的深圳小產(chǎn)權房樓市，這兩條新規(guī)的出臺，是倒逼出來打的補丁。

2018年的深圳樓市上半年，確實與2008年的火熱行情有極其相似之處，比如說雙璽的“5000萬蹲”，華潤3的“200萬離”，還有新房開盤基本都被搶的熱情氛圍，這些因子，都是觸發(fā)再一輪調(diào)控的導火索。而且，需要強調(diào)的是，這與調(diào)控的初衷是相悖的。

為什么要限制公司炒房呢？我們看看文件中批露的數(shù)據(jù)：僅雙璽項目，里面公司參與搖號的數(shù)量就占到了搖號總人數(shù)的22%。

而在2013年7月到2018年6月，企業(yè)購買深圳小產(chǎn)權房網(wǎng)的商品房總成交量為10201套，占到了深圳二手房總成交量的2.21%。新房方面，企業(yè)買房也絕不手軟，2017年企業(yè)購買新房785套，占到了全市新房成交量的3.05%，而且，還有遞增的趨勢。

而這些公司搖到房號之后，網(wǎng)上就開始出現(xiàn)立馬轉手套現(xiàn)的房源信息。所以，文件給的定論是：近期比例明顯上升，投機意圖明顯，該政策的出臺將有助于抑制部分非理性需求，給限購政策打”補丁“，對市場負面影響不大。

再有就是假離婚事件，從華潤3大雨中”排隊假離婚“的現(xiàn)象來看，雖然官方發(fā)文辟謠說排隊事件不實，但從某些購房者口中，仍然可以確定的是，深圳樓市確實存在這類現(xiàn)象，此時堵住，非常有必要。目前嚴查”假離婚“、限制買房的城市有杭州、北京、西安等。

這里面，參與離婚買房的比例有多高？不看不知道，一看嚇一跳，據(jù)文件：2017年，離婚2年內(nèi)購買新房的占離婚購房人群81.9%，占全市總成交量的10.8%。二手房呢？占到了85.8%，占全市總成交量的4.2%。

所以，這則文件有理有據(jù)：對有房貸記錄且離婚2年以內(nèi)申請住房貸款的，各商業(yè)銀行金融機構按第2套住房信貸政策執(zhí)行；對有房貸記錄的且離婚2年以內(nèi)申請住房公積金貸款的，按第2套住房公積金貸款政策執(zhí)行。

當然，以上兩條內(nèi)容，爭議都不大，就算真的出臺，也在情理之中。但最出人意料、市場上最具爭議的，當屬限售。在安靜看來，這則重拳如果真的出擊，有點“七傷拳”的意思。

所以七傷拳，乃是先傷己，再傷人！明教金毛獅王謝遜奪得《七傷拳譜》古抄本，練就此拳時傷了心脈，以至有時狂性大發(fā)，無法抑制。

根據(jù)網(wǎng)傳的文件，這則信息是這么顯示的：居民個人購買的商品住房（不含安居型商品房），自取得不動產(chǎn)權登記證書之日起，3年內(nèi)禁止轉讓。

這里面也給出了一定的理由：2017年，深圳市不動產(chǎn)權證書兩次轉移間隔時間不滿3年的商品房住宅為217.6萬平米，占全年二手房住房銷售面積的46.2%，說明市場存在一定的短炒現(xiàn)象。

而且，其他城市也出臺了相關的限制政策，比如說北京、廣州、成都、西安等50多個城市。

為什么這條政策是最具爭議的政策呢？相信大家都知道，深圳現(xiàn)在的高房價背景，最根本的原因就是因為供弱于求。因為深圳每年的新房供應少，所以二手房市場交易的熱度都比較火。

所以，在今年上半年的時候，深圳出臺了三價合一，目的就是掐滅二手房這把火。但是，凡事都不能過火。此次三年限售政策的推出，可能會一下把二手房的火全部滅掉。

這樣導致的直接后果就是本來供應量小的可憐的深圳，二手房的供應量變的更少。比如說市場上的房源本來是100套，有1000個人去買。但是限售之后，房源就會變成80多套，本來10個人搶1套，但現(xiàn)在，差不多13個人搶一套房，房源會更加的緊張。

這樣的就會導致買賣雙方的業(yè)主的心理狀態(tài)發(fā)生變化。

首先是業(yè)主，因為交易機制的鎖死，業(yè)主賣房將變得更加的謹慎，因為賣一套少一套，再次購入可能又要長達3年以上的交易周期，二手房業(yè)主將更加的惜售。以前可以假離婚騰名額出來，現(xiàn)在呢？不行了。

而買主，因為房源的減少，可選擇的空間就變得更加的小。這對于剛需來說是非常痛苦的，這對于業(yè)主的談判來說，議價空間也會變得更小。所以，對于交易雙方來說，都是七傷拳。自己打出去一拳，傷人傷已。

當然，雖然會有這樣的副作用出現(xiàn)，但“房住不炒”效果也會非常的明顯，有朋友就直接給我反饋，昨天因為這則消息的傳出，有很多客戶本來準備買公寓的手又縮了回去，令不少中介坦言：到手的鴨子又飛了。

所以，綜合上面的信息以及充足的理由來看，不排除這些政策確有出臺有的可能性，而且可能性極高。但即使是這樣，也無法改變深圳住宅市場的長期預期。

只是，對于希望通過短炒來實現(xiàn)富裕的可能性，不會再出現(xiàn)了。志誠房產(chǎn)認為如果不控制好自己的杠桿激進入市，不排除可能。而對于短炒客來說，時間真的不多了。