深圳小產(chǎn)權(quán)房

深圳小產(chǎn)權(quán)房樓市調(diào)控的主要新特征有以下三點(diǎn)：

一、是大城市圈的全面封堵，比如北京、上海、廣州、深圳等一線城市及周邊城市的全面樓市限購。過去實(shí)行的樓市限購以一二線城市為主，當(dāng)下眾多三四線城市也加入了樓市限購的范疇。

二、是超長年限的對房屋持有環(huán)節(jié)進(jìn)行限制，“T+N年”限制持有年限。這些樓市調(diào)控政策將嚴(yán)厲打擊短期游資炒作行為。

三、是一二線等重點(diǎn)城市基本全面恢復(fù)了認(rèn)房又認(rèn)貸的信貸政策。從樓市調(diào)控政策預(yù)期看，本輪房價調(diào)控全面再升級，因城施策，哪里房價上漲，哪里就會有樓市調(diào)控政策。

深圳小產(chǎn)權(quán)房樓市長效機(jī)制正在建立

目前，一系列樓市調(diào)控政策就像投槍匕首，不斷刺向此前一線城市上漲過快的房價，一個個長效機(jī)制，正在建立。要拿地，只準(zhǔn)租，不準(zhǔn)賣，還不能變更用途，十三五期間租賃住房占比超60%，這是上海的嘗試。

廣州“租售同權(quán)”的事，那就更不用介紹了，簡直就是石破天驚，稱得上是中國住房租賃史上一個里程碑式的進(jìn)步。佛山也宣布了自己的住房租賃新政！

這或意味著大城市城中村的房子、郊區(qū)樓市的“小產(chǎn)權(quán)房”等，或?qū)⒁阅撤N形式大大方方、合法地進(jìn)入租賃市場。如此這般，大中城市可租賃住房的供給，將大大增加！不出意外，城市中產(chǎn)階層將從咬牙買、買、買向租、租、租轉(zhuǎn)變，中國房地產(chǎn)即將開啟一個新時代：租賃時代！

通過租賃的方式讓深圳小產(chǎn)權(quán)房這種本身并不合法的產(chǎn)品以租賃這種合法的形式進(jìn)入樓市，可以說將是給小產(chǎn)權(quán)房的重大利好，一直以來，小產(chǎn)權(quán)房的解決辦法困擾著很多城市，深圳、佛山等城市的解決辦法未嘗不是一種突破，將給我們處理好小產(chǎn)權(quán)房的問題提供更多思路和方法。相信一旦小產(chǎn)權(quán)房能夠成功進(jìn)入樓市租賃市場，將是對現(xiàn)有房價的最大利空，高房價或?qū)⒃匐y有支撐，這樣即解決了小產(chǎn)權(quán)房的問題，同時又降低了房價。