深圳小產(chǎn)權(quán)房

小產(chǎn)權(quán)房的符合我國國情的必然產(chǎn)物，深圳小產(chǎn)權(quán)房相對比較突出，自從深圳設(shè)立特區(qū)以來，城市的發(fā)展以及人口的增長是非常迅速的，深圳一躍成為現(xiàn)今最發(fā)達(dá)的城市之一，而房價也是理所當(dāng)然的一直上升，深圳小產(chǎn)權(quán)房屋的比例占據(jù)了深圳居住房屋的60%以上，這也應(yīng)對了深圳這個城市的快速發(fā)展，深圳小產(chǎn)權(quán)房在很大的程度上解決了大部分的住房問題，意義重大。但是小產(chǎn)權(quán)房在國家法律上沒有比較明確的規(guī)定，建筑上也不存在國家標(biāo)準(zhǔn)的監(jiān)控，導(dǎo)致深圳小產(chǎn)權(quán)問題眾說紛紜。

“深圳小產(chǎn)權(quán)房能買嗎”，相信深圳小產(chǎn)權(quán)房是廣大群眾歷史走來的明智選擇，也將由群眾自己判斷深圳小產(chǎn)權(quán)房以后的路，所謂法不責(zé)眾，人民大眾的選擇才是最好的選擇！

小產(chǎn)權(quán)房在開始的用途是農(nóng)民自己在自己的土地上修建自己的房子，屬于農(nóng)村宅基地性質(zhì)，后來經(jīng)過中國特殊國情下的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，小產(chǎn)權(quán)房的用途開始發(fā)生變化，為了滿足機(jī)遇性質(zhì)的經(jīng)濟(jì)快速增長帶來的城市流動人口集中性劇增，小產(chǎn)權(quán)房開始以一種特殊方式開始以集資建設(shè)的名義開始流動房產(chǎn)市場，并緩解了人口劇增的壓力。

小產(chǎn)權(quán)房是人們在社會實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。所謂“小產(chǎn)權(quán)房”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，又叫“小產(chǎn)權(quán)房”

深圳小產(chǎn)權(quán)房分為三種建設(shè)性質(zhì)：

一、村委統(tǒng)建樓：這種性質(zhì)的小產(chǎn)權(quán)房，其土地和房屋建筑都是由村委出資籌建，村委的地皮，屬于村委自建房,物業(yè)管理一般有村委直接接管。購買村委統(tǒng)建樓，合同簽署甲方是村委股份有限公司，見證方也是村委，一切責(zé)任由村委公司承擔(dān)，購房者房款交予村委股份公司。

二、村委集資房：其性質(zhì)是集體共同集資建房性質(zhì)，合同的大體含義就是村委、開發(fā)商與購房者三方的共同出資建房，這個性質(zhì)的小產(chǎn)權(quán)房在市場數(shù)量比例很高。合同簽署甲方一般是村委及開發(fā)商，然后村委蓋章，律師費(fèi)方見證。其責(zé)任有村委及開發(fā)商共同承擔(dān)，物業(yè)一般由開發(fā)商接管，也有村委接管的，購房房款交予開發(fā)商公司

三、開發(fā)商建房（農(nóng)民房）：此性質(zhì)小產(chǎn)權(quán)房，建設(shè)方小到個人，大到實(shí)力雄厚的開發(fā)投資公司。其地皮由開發(fā)商在村委購買后，然后開發(fā)建房，簽署合同為開發(fā)商方和購房者共同簽署。其責(zé)任和物業(yè)均由開發(fā)商方承擔(dān)。

深圳小產(chǎn)權(quán)房數(shù)量占據(jù)市場樓盤60%以上，其規(guī)模大小不一，小產(chǎn)權(quán)房解決了深圳許多人的住房問題，成為深圳的房產(chǎn)熱點(diǎn)。

深圳市規(guī)劃和國土資源委員會：“小產(chǎn)權(quán)房”通常是指城鎮(zhèn)居民到農(nóng)村購置的違法占用農(nóng)村集體所有土地建設(shè)的居住建筑。我市經(jīng)過1992年、2004年兩次農(nóng)村城市化改造，全市原農(nóng)業(yè)戶口人員已全部轉(zhuǎn)為城市居民，農(nóng)村集體土地已轉(zhuǎn)為國有，土地所有權(quán)實(shí)現(xiàn)了從國家所有和農(nóng)村集體所有的二元結(jié)構(gòu)到國家所有的一元結(jié)構(gòu)的轉(zhuǎn)變。因此，我市農(nóng)村城市化歷史遺留違法建筑在用地性質(zhì)方面與“小產(chǎn)權(quán)房”存在著根本區(qū)別，深圳市不存在所謂“小產(chǎn)權(quán)房”。

對于我市農(nóng)村城市化歷史遺留違法建筑，市人大常委會于2009年6月頒布《深圳市人民代表大會常委委員會關(guān)于農(nóng)村城市化歷史遺留違法建筑的處理決定》，明確對違法建筑分別采取確認(rèn)產(chǎn)權(quán)、依法拆除或者沒收、臨時使用等方式，分期分批處理。目前，相關(guān)配套實(shí)施文件尚未出臺，全市歷史遺留違法建筑處理工作尚未進(jìn)入正式處理階段。

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十四條規(guī)定，對認(rèn)定為違法建筑的，不予補(bǔ)償。違法建筑權(quán)益不受法律保護(hù)，購買行為存在巨大法律風(fēng)險。