深圳小產(chǎn)權(quán)房

深圳小產(chǎn)權(quán)房是我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)中的一個(gè)特殊存在，由于本身是不受到法律所認(rèn)可的，因而許多購房者在挑選小產(chǎn)權(quán)房的時(shí)候都是猶豫不決的。如果想要更好的了解小產(chǎn)權(quán)房本身，我們首先就是要區(qū)別它與商品房存在哪些差異性。

小產(chǎn)權(quán)房和商品房有許多不同的地方，下面列舉一些深圳小產(chǎn)權(quán)房和商品房的區(qū)別：

1、小產(chǎn)權(quán)房沒有商品房那些琳瑯滿目的各種稅；

2、小產(chǎn)權(quán)房沒有商品房必須的土地出讓金；

3、商品房受到政府與市場(chǎng)的雙向監(jiān)管，而小產(chǎn)權(quán)房只與市場(chǎng)需求有關(guān)；

4、小產(chǎn)權(quán)房無法像商品房進(jìn)行鋪天蓋地的廣告宣傳，一方面是成本所限，另一方面的原因你懂的；

5、小產(chǎn)權(quán)房?jī)r(jià)格比商品房低，同等規(guī)模品質(zhì)的小產(chǎn)權(quán)房，價(jià)格不及商品房的一半；

6、商品房可以分期十年、二十年、三十年，而小產(chǎn)權(quán)房普遍只有五年左右；

7、商品房在交了一定年限的貸款之后可以拿到房產(chǎn)證，而小產(chǎn)權(quán)房只有合同，而合同需要抵押在銀行，直到還清所有貸款；

8、拆遷時(shí)賠付比例不同，比如龍華某一城市更新項(xiàng)目，商品房賠付比例1:1.4，小產(chǎn)權(quán)房賠付比例1:1.1；

9、商品房房產(chǎn)證在手可以隨意進(jìn)行銀行抵押，利率在六七厘左右，而小產(chǎn)權(quán)房只能通過特殊渠道進(jìn)行抵押貸款，利率偏高；

10、商品房可以累積入深戶積分，小產(chǎn)權(quán)房無積分等等等。

總的來看，商品房從哪方面都比較好，唯一讓許多人無從下手的就是房?jī)r(jià)了，不能片面的說哪個(gè)好哪個(gè)不好，如今深圳小產(chǎn)權(quán)房市場(chǎng)存量越來越少，如果想要投資或者購買小產(chǎn)權(quán)房，需要詳細(xì)分析一番。