深圳小產(chǎn)權(quán)房

隨著社會經(jīng)濟的不斷發(fā)展，城市化的進(jìn)程也是逐漸加快，許多城市中都實行了房屋拆遷的工程，老百姓都可以獲得相對應(yīng)的補償，其中對于拆遷中所補償?shù)姆孔游覀兎Q為回遷房。不同于深圳小產(chǎn)權(quán)房，回遷房是可以擁有國家發(fā)放的房產(chǎn)證的，其性質(zhì)和售賣的商品房差不多，而且價格要比商品房便宜許多。

那么，商品房與回遷房存在哪些區(qū)別呢？

首先我們需要了解商品房與回遷房的含義，兩者不同于深圳小產(chǎn)權(quán)房，商品房主要指的是處在市場經(jīng)濟條件下，具備經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司通過出讓的方式獲得土地的使用權(quán)之后所建設(shè)的房屋，按照市場價格出售，可以在法律規(guī)定下在房地產(chǎn)市場中自由進(jìn)行交易。

而開發(fā)商征收土地時，賠給回遷戶的房子就叫回遷房。每一個樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價都普遍低于商品房的售價，有房產(chǎn)證的回遷房是可以上市交易的。

一、價格方面的區(qū)別：商品房可以在銀行中進(jìn)行抵押貸款，回遷房則是享有國家政策的優(yōu)惠，由于不含土地轉(zhuǎn)讓金，所以在價格上與深圳小產(chǎn)權(quán)房有的一說，而商品房則是不能如此。

二、在買賣雙方的關(guān)系方面：商品房的置辦基礎(chǔ)是開發(fā)商和購房者簽訂的《商品房買賣合同》，房屋的價款在合同中商定；而拆遷安排房屋的置辦基礎(chǔ)是拆遷單位和被拆遷人簽署的拆遷補償協(xié)議，房屋的價款在協(xié)議中進(jìn)行商定。

關(guān)于商品房相信大家都比較了解，而回遷房大多數(shù)人只是對于其本質(zhì)沒有了解，所以對于選購商品房還是回遷房需要我們有著一個具體的認(rèn)知，回遷房雖然便宜但是也是需要承擔(dān)一定的風(fēng)險。