深圳小產(chǎn)權(quán)房

現(xiàn)今深圳房地產(chǎn)市場中，深圳小產(chǎn)權(quán)房與商品房可謂是各占半壁江山?，F(xiàn)在有不好啊的小產(chǎn)權(quán)房看起來跟商品房沒什么區(qū)別，以致于許多人在購買房子的時候，常常將商品房與小產(chǎn)權(quán)混為一談，下面跟這小編一起來了解一下購房的時候如何區(qū)分房子性質(zhì)吧。

首先看房屋建設(shè)用地性質(zhì)深圳小產(chǎn)權(quán)房與商品房土地使用性質(zhì)不同：

我國實行土地的社會主義公有制，土地的所有制形式包括國家所有（國有土地）和勞動群眾集體土地所有二種形式。 

集體土地是指農(nóng)村集體所擁有的土地。一般來說,農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地都屬于集體，除非是屬于國家，還有就是一些宅基地和自留地、山等。集體產(chǎn)權(quán)的房屋是不能辦理產(chǎn)權(quán)證的，屬于私產(chǎn)。那么集體房屋產(chǎn)權(quán)使用過程中有哪些要注意的呢？跟國有房屋產(chǎn)權(quán)又有什么區(qū)別呢？

集體土地房屋不得出售

根據(jù)相關(guān)規(guī)定，農(nóng)民住宅是不可以向城市居民出售的，城市居民不能占用農(nóng)民集體土地房屋，相關(guān)的部門也不得向違法建造以及購買的住宅用戶發(fā)放土地使用證。因為村民無償獲得宅基地的使用權(quán)，而且并沒有使用限期，對農(nóng)民來說是社會福利，所以在使用方面有一定限制。

農(nóng)民為建造住宅而依法獲得的對其集體的一定區(qū)域的土地占有、使用的權(quán)利，稱為宅基地使用權(quán)。宅基地使用權(quán)只允許在本集體之間進行內(nèi)部流轉(zhuǎn)，其對象只能是本集體的成員，所以不能給其他集體組織的成員使用。

若原宅基地的使用者在未經(jīng)批準的條件下通過他人出資修建房屋，給并出資者使用，而從中牟利的,屬違法行為。所以農(nóng)村房屋買賣若在同一集體經(jīng)濟組織的成員之間的進行轉(zhuǎn)讓，且已辦理相關(guān)的審批手續(xù)，這是合法有效的,是得到法律的保護的。

集體與國有土地產(chǎn)權(quán)房屋的區(qū)別

1、兩種均為土地使用權(quán)屬的證明，但是一般的住宅有70年的使用期限，屬非永久的土地產(chǎn)權(quán)證明，而在集體土地上建設(shè)的房屋是沒有使用的期限的，可擁有永久產(chǎn)權(quán)證。擁有國有土地的使用權(quán)證的，房屋是可以過戶的；集體土地使用權(quán)證則不可辦理過戶。國有土地辦證的費用比集體土地辦證的費用要高，因為需要交較多稅費。集體土地是無個人房產(chǎn)的土地證明的，因為集體土地沒法進行分割，不可以過戶交易，而國有土地房屋的產(chǎn)權(quán)辦理都可正常進行。若因某些原因?qū)е虏疬w，集體土地的房屋在土地補償方面也是跟國有土地有些不同。

2、所有人不同：

國有土地的所有權(quán)人是中華人民共和國的全體公民，任何一個中國公民均是國有土地的共有人，國有土地屬于“大眾”所有，由人民政府代表全體中國公民行使所有權(quán)。

集體土地的所有權(quán)人是農(nóng)業(yè)集體經(jīng)濟組織。

3、用途不同：

國有土地使用方式主要有2種：

（1）通過使用權(quán)出讓或劃撥，用于經(jīng)濟發(fā)展或社會發(fā)展；

（2）生產(chǎn)工作自用，用于建造辦公場所、公益設(shè)施等。目前，自用的國有土地不能用于生活、經(jīng)營用途，如建造住宅、酒店等。

集體土地的使用方式也可分為2種：

（1）將使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租，獲取收益；

（2）除了可以生產(chǎn)工作自用外，還可以進行生活、經(jīng)營自用，如作為宅基地分配給成員、建設(shè)集體住宅、娛樂設(shè)施、經(jīng)營設(shè)施等。

4、收益渠道不同：

由于政府自用的國有土地不能用于經(jīng)營，故國有土地的收益主要來自出讓使用權(quán)獲得的出讓費。

集體土地收益渠道則更加寬廣，既有使用權(quán)他用的轉(zhuǎn)讓、出租收益，又有自用土地及其附著物經(jīng)營收益。