深圳小產(chǎn)權(quán)房

許多在深圳工作的朋友都是希望能夠在這里定居下來(lái)的，可以深圳的房?jī)r(jià)可以說(shuō)在國(guó)內(nèi)能夠排進(jìn)前三的，面對(duì)高額的房?jī)r(jià)，許多人會(huì)選擇購(gòu)買價(jià)格與之便宜許多的小產(chǎn)權(quán)房，近日，不少朋友提到，買了深圳小產(chǎn)權(quán)房之后，以后怎么辦呢？

關(guān)于深圳小產(chǎn)權(quán)的消息，一直是人們爭(zhēng)論不休的話題，雖然負(fù)面信息比較多，但是并沒(méi)有讓小產(chǎn)權(quán)房失去發(fā)展的前景。由于小產(chǎn)權(quán)房不被國(guó)家所承認(rèn)，不受到法律保護(hù)，所以當(dāng)我們?cè)谫?gòu)買前需要注意這些問(wèn)題：

1、擔(dān)保交易

購(gòu)買上一任的深圳小產(chǎn)權(quán)房時(shí)候，我們需要確定其房產(chǎn)是否還存在著房產(chǎn)利益糾紛，并由當(dāng)事人進(jìn)行承諾和約定當(dāng)事人履行合同，保護(hù)和支持雙方的合法權(quán)益。

2、購(gòu)買交易時(shí)是否由集體單位進(jìn)行證實(shí)

很多人購(gòu)買房產(chǎn)都希望靜靜的購(gòu)買然后給身邊人一個(gè)驚喜，但是如果在他人不知情的情況下完成了深圳小產(chǎn)權(quán)房的易主，那么在后期土地變更或者是土地改革的時(shí)候很有可能會(huì)造成沒(méi)有房產(chǎn)證、沒(méi)有村集體證實(shí)的風(fēng)險(xiǎn)。

3、是否是由政府或者村集體進(jìn)行發(fā)售的小產(chǎn)權(quán)房

為了改變城市來(lái)適應(yīng)城市的壓力，為了通過(guò)改善建筑讓環(huán)境變得美好，很多城市建設(shè)項(xiàng)目都是以政府單位為牽頭，通過(guò)開發(fā)商和各級(jí)村單位輔助完成了一系列的城市整改，所以對(duì)于政府發(fā)售以及村集體單位進(jìn)行發(fā)售的小產(chǎn)權(quán)房我們是可以放心居住的。

4、購(gòu)買形式合同

盡管深圳小產(chǎn)權(quán)房并沒(méi)有房產(chǎn)證，但是作為交易的公平性和合法性，我們?cè)谶M(jìn)行交易的時(shí)候一定需要和前主做好程序的交接，擬定一份合同并雙方簽字，在現(xiàn)代條件允許的情況下我們可以通過(guò)現(xiàn)代科技設(shè)備或者是手機(jī)照相機(jī)等進(jìn)行拍照永久留存。深圳小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有房產(chǎn)證但是可以進(jìn)行出售，所存在的風(fēng)險(xiǎn)需要我們進(jìn)行謹(jǐn)慎選擇，在選擇后先對(duì)原先情況作出了解后才能購(gòu)買。

小產(chǎn)權(quán)房拆除后如何賠償？這是大多數(shù)人比較關(guān)心的一個(gè)問(wèn)題。

小產(chǎn)權(quán)房是沒(méi)有合法的不動(dòng)產(chǎn)登記證書的，若涉及拆遷，各地做法也不一，建議積極與拆遷人協(xié)調(diào)處理。若涉及賠償，由于社區(qū)給了門牌、可以把戶口遷過(guò)去，足以證明你對(duì)房屋的合法使用，你有權(quán)要求安置賠償，但具體賠償是否包括重新安置一套房子給你，則看你所買的小產(chǎn)權(quán)房的項(xiàng)目土地性質(zhì)等等。但不管怎樣，你依然是拆遷安置對(duì)象：即合法的房屋居住權(quán)人，你有權(quán)要求安置居住房，同時(shí)有關(guān)搬遷補(bǔ)助、裝修賠償?shù)鹊龋嗫梢徊⒅鲝?。具體怎么賠法應(yīng)參照當(dāng)?shù)夭疬w賠償標(biāo)準(zhǔn)，以所簽署的拆遷安置協(xié)議為準(zhǔn)。

深圳小產(chǎn)權(quán)房的性質(zhì)大多數(shù)人都是比較了解的，其實(shí)更多的人買房只是為了圖一個(gè)穩(wěn)定，無(wú)論是商品房還是小產(chǎn)權(quán)房其本質(zhì)用途都是用來(lái)居住的，因而當(dāng)我們購(gòu)買了小產(chǎn)權(quán)房，不必要整天擔(dān)心各方面的因素，只需要保持平常心就好。