深圳小產(chǎn)權(quán)房

深圳小產(chǎn)權(quán)房不是一種什么法律概念，而是人們?cè)谌粘Ｉ顚?shí)踐中指定的一種稱為，小產(chǎn)權(quán)房也叫鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房，不能像商品房那樣具備國(guó)家頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證，近年來(lái)，深圳小產(chǎn)權(quán)房的數(shù)量不再繼續(xù)上升，許多具有違法性的建造方式都被禁止了，今天我們來(lái)看看小產(chǎn)權(quán)房有哪些違建的方式。

一、房屋不合法地依附于農(nóng)村集體土地上，具有嚴(yán)重違法性

《中華人民共和國(guó)土地管理法》規(guī)定，鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)，鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)，農(nóng)村村民住宅等三類鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村建設(shè)可以使用集體所有土地，其他任何單位和個(gè)人進(jìn)行非農(nóng)業(yè)建設(shè)，需要使用土地的，必須依法申請(qǐng)使用國(guó)有土地，小產(chǎn)權(quán)房建設(shè)顯然不符合現(xiàn)行土地管理法的規(guī)定，此外，國(guó)務(wù)院辦公廳1999年《關(guān)于加強(qiáng)土地轉(zhuǎn)讓管理嚴(yán)禁炒賣土地的通知》規(guī)定，農(nóng)村的住宅不得向城市居民出售，2004年12月國(guó)務(wù)院《關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》再次強(qiáng)調(diào)，加強(qiáng)農(nóng)村宅基東莞茶山小產(chǎn)權(quán)房地管理，禁止城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購(gòu)置宅基地，國(guó)務(wù)院2008年1月《關(guān)于嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)農(nóng)村集體建設(shè)用地法律和政策的通知》再次明確，城鎮(zhèn)居民不得到農(nóng)村購(gòu)買宅基地農(nóng)民住宅或“小產(chǎn)權(quán)房”，任何單位和個(gè)人不得自行與農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或個(gè)人簽訂協(xié)議將農(nóng)用地和未利用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地。

二、開(kāi)發(fā)成本及銷售價(jià)格較為低廉

由于小產(chǎn)權(quán)房直接在集體土地上開(kāi)發(fā)建設(shè)，在建設(shè)過(guò)程中沒(méi)有經(jīng)過(guò)規(guī)劃許可，集體土地征用，國(guó)有土地“招，拍，掛”等環(huán)節(jié)，省略繳納國(guó)有土地出讓金和相關(guān)稅費(fèi)，節(jié)約了大量資金，降低建設(shè)成本。

1、農(nóng)民利用自中央2019小產(chǎn)權(quán)房政策己宅基地，或者將其宅基地使用權(quán)非法轉(zhuǎn)讓他人或單位違建銷售，若為一處，一般違建規(guī)模不大，但成片銜接的多戶宅基地綜合利用違建開(kāi)發(fā)，違建規(guī)模和影響卻不可小覷，甚至成為違建處理執(zhí)法的難點(diǎn)。

2、集體經(jīng)濟(jì)組織或其他單位，個(gè)人在集體土地上以集中建設(shè)農(nóng)民住宅樓，福利房或其他名義，未經(jīng)土地，規(guī)劃，建設(shè)等主管部門許可，開(kāi)發(fā)商品房，對(duì)外公開(kāi)出售，現(xiàn)實(shí)中，因新農(nóng)村建設(shè)，征地等原因重新建安置房雖不在少數(shù)，但因是對(duì)本村集體組織成員銷售，其違法影響和危害性相對(duì)不大，如對(duì)集體組織以外成員銷售，則另當(dāng)別論，黃江小產(chǎn)權(quán)房?jī)r(jià)格并成為當(dāng)前嚴(yán)厲打擊的重點(diǎn)。

隨著城鎮(zhèn)化的不斷發(fā)展，如今深圳小產(chǎn)權(quán)房的數(shù)量已經(jīng)得到了控制，相比前幾年的增長(zhǎng)，如今的小產(chǎn)權(quán)房不再劇增，而違建更是被國(guó)家所禁止的，所以未來(lái)小產(chǎn)權(quán)房必然將會(huì)逐漸減少。