深圳小產權房

深圳小產權房是民間人們通俗的一種叫法，在我國的房地產相關法律、法規(guī)以及制度上是不存在這樣一個概念的。圍繞著小產權的問題，也是民生問題，有人說，處理好小產權房的轉正問題才能利國利民，真的是這樣嗎？

深圳小產權房一般是由鄉(xiāng)政府和村委會甚至是與成為會合作的開發(fā)商直接頒發(fā)證書或簽訂的使用合同書。在專家學者們眼里小產權是非法的，但是小產權卻能夠在國內發(fā)展迅速且有無法阻擋的趨勢，甚至于在國家嚴厲打擊小產權房屋時還是屢禁不止，其根本性原因是地方與國家之間的博弈（小產權房雖然沒有向國家繳納巨額土地費，但是他絕對不是免費使用土地的，其土地使用費均由鄉(xiāng)鎮(zhèn)和村委會收）巨大的利潤空間導致了地方政府挺而冒險，開發(fā)商挺而走險，買不起商品房的工薪階層（特別是北上廣深的白領族）抱著法不責眾的心理購買小產權居住。

2014年12月22日，中國政府網公布《不動產登記暫行條例》，自2015年3月1日起施行，實施開始后國土部門相關領導多次表態(tài)，小產權不在登記范圍，對小產權房開展了一系列的調查和違建打擊，但是效果顯然是好比給大象撓癢，毫無作用，各地違建小產權還是如雨后春筍般起來，購買者還是絡繹不絕。

國家出臺不動產登記條例規(guī)定：集體土地所有權；房屋等建筑物、構筑物所有權；森林、林木所有權；耕地、林地、草地等土地承包經營權；建設用地使用權；宅基地使用權；海域使用權等均要登記。小產權正是屬于集體土地上的房屋等建筑物、構筑物，很明顯就包過在里面，應該借此機會對符合條件的相關小產權房進行統(tǒng)一轉正，對農村集體土地上市與國有土地進行同等地位的上市交易。只有這樣才能切底的消滅小產權房。

我國政府遲遲不對深圳小產權房作為什么大動作，主要是擔心以下幾個方面：

1、無法做到兼顧商品房購房者的心理

其實這個和家庭聯(lián)產承包責任一樣的轉變過程，現(xiàn)在農村集體建設土地上市就是這個理，如果還是不好理解，那就用計劃生育來理解，超生無手續(xù)的孩子，超生是違法的，但是經過補救措施罰款等還是要給予上戶口的，你心理是不是也不平衡？那對那些失獨的人來說更是不公平的。社會總是慢慢進步完善的。

2、小產權房一旦轉正，是否會加劇小產權房的違建

這個更不要擔心，因為農村集體土地與國土同等上市后在成本上土地交易上相等同了。

3、處理好小產權房之后商品房價格無法控制

不解決小產權問題，已經成在的小產權其實已經是在市場上實際占據了應有的市場地位，發(fā)證不發(fā)證都是現(xiàn)實狀態(tài)，不會對商品房造成崩盤。

關于深圳小產權房是否能夠轉正的問題，一直被人們所關注，小編之前的文章也介紹過相關方面的問題，每個人都有著自己的想法，當然，對于大部分人來說，都是比較希望小產權房能夠轉正的。小產權房能夠轉正還是得看國家政府的態(tài)度，我們只需要靜觀其變。