深圳小產(chǎn)權(quán)房

深圳小產(chǎn)權(quán)房小編從市規(guī)劃國(guó)土委獲悉，《深圳市人民政府關(guān)于農(nóng)村城市化歷史遺留產(chǎn)業(yè)類(lèi)和公共配套類(lèi)違法建筑的處理辦法》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《處理辦法》)經(jīng)市政府同意正式發(fā)布，并將于2018年10月10日起施行。

根據(jù)《處理辦法》，深圳將對(duì)產(chǎn)業(yè)類(lèi)歷史違建和公共配套類(lèi)歷史違建，采取安全納管、處理確認(rèn)、依法拆除或者沒(méi)收等方式進(jìn)行解決，以此保障城市規(guī)劃實(shí)施，拓展產(chǎn)業(yè)發(fā)展空間，完善城市公共配套。

市規(guī)劃國(guó)土委在解讀中稱(chēng)，《處理辦法》出臺(tái)是促進(jìn)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展改善民生的需要。通過(guò)處理產(chǎn)業(yè)類(lèi)歷史違建，可以明晰土地使用權(quán)，盤(pán)活存量土地資源，促進(jìn)工業(yè)區(qū)升級(jí)改造和產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型發(fā)展，破解產(chǎn)業(yè)空間不足等制約深圳城市發(fā)展的問(wèn)題，也進(jìn)一步落實(shí)了我市產(chǎn)業(yè)區(qū)塊線(xiàn)劃定的相關(guān)要求。對(duì)公共配套類(lèi)歷史違建的處理，有利于解決公共基礎(chǔ)設(shè)施缺口大、實(shí)施難等城市發(fā)展突出問(wèn)題，促進(jìn)解決公共配套服務(wù)設(shè)施的土地遺留問(wèn)題，促進(jìn)原特區(qū)內(nèi)外一體化和公共服務(wù)均等化，補(bǔ)齊民生短板提高民生幸福指數(shù)。

《處理辦法》主要內(nèi)容有：一是堅(jiān)守安全保障底線(xiàn)，全面施行安全納管。由政府組織開(kāi)展房屋結(jié)構(gòu)、消防、地質(zhì)災(zāi)害等安全隱患排查、整改和日常監(jiān)管。整改后仍無(wú)法滿(mǎn)足安全使用要求的，不得出租、進(jìn)行經(jīng)營(yíng)性活動(dòng)，應(yīng)當(dāng)在顯著位置懸掛安全警示標(biāo)識(shí)。二是依法拆除沒(méi)收一批。規(guī)劃土地審查過(guò)程中，對(duì)非法占用已完成征轉(zhuǎn)地補(bǔ)償手續(xù)的國(guó)有土地、占用基本農(nóng)田、占用一級(jí)水源保護(hù)區(qū)用地、壓占原水管渠藍(lán)線(xiàn)、不符合橙線(xiàn)管理要求、位于土地利用總體規(guī)劃規(guī)定的禁止建設(shè)區(qū)以及占用規(guī)劃高速路、快速路、主干路、廣場(chǎng)、城市公園綠地、高壓走廊及現(xiàn)狀市、區(qū)級(jí)公共設(shè)施等用地在內(nèi)的七種情形的產(chǎn)業(yè)類(lèi)和公共配套類(lèi)歷史違建，依法拆除或沒(méi)收。三是依法處理確認(rèn)一批。不存在依法應(yīng)拆除或沒(méi)收情形的，按照分類(lèi)處理、先易后難、區(qū)別主體、逐個(gè)推進(jìn)思路，區(qū)別用途和主體，經(jīng)建設(shè)時(shí)間核查、權(quán)屬調(diào)查、分宗定界、規(guī)劃土地審查、質(zhì)檢和消防檢測(cè)、繳納罰款和補(bǔ)繳地價(jià)等程序后，予以處理確認(rèn)。產(chǎn)業(yè)類(lèi)歷史違建既可先確認(rèn)為非商品性質(zhì)再轉(zhuǎn)為商品性質(zhì)，也可一步到位確認(rèn)為商品性質(zhì)，公共配套類(lèi)歷史違建僅能確認(rèn)為非商品性質(zhì)。其中，生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)性歷史違建需補(bǔ)繳50%的市場(chǎng)評(píng)估地價(jià)，商業(yè)辦公類(lèi)歷史違建需補(bǔ)繳全額市場(chǎng)評(píng)估地價(jià)后方可辦理商品性質(zhì)。