深圳小產(chǎn)權(quán)房

自從2014年深圳全面實(shí)施關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房的禁令后，深圳再無新建小產(chǎn)權(quán)房。在之后的一兩年內(nèi)，新建小產(chǎn)權(quán)房庫(kù)存被清空，這標(biāo)志著深圳小產(chǎn)權(quán)房進(jìn)入了二手房時(shí)代，今天主要為大家講一下深圳二手小產(chǎn)權(quán)房怎么辦理更名過戶手續(xù)。

一、集資房

這里所說的集資房屬于有幾棟帶小區(qū)的非村委房。有個(gè)人集資和公司集資之分，規(guī)模比農(nóng)民房要大，或者等同于村委統(tǒng)建樓。如果開發(fā)商愿意簽一手合同的話，是可以撕毀與原業(yè)主的合同，再重新簽署購(gòu)房者與開發(fā)商的直接合同的，這種情況開發(fā)商是要收取一定的手續(xù)費(fèi)（按平方數(shù)收取，價(jià)格不等），另外一種情況是開發(fā)商不愿意簽一手合同，更名過戶手續(xù)和農(nóng)民房相同，只簽署一份業(yè)主與購(gòu)房者的房屋轉(zhuǎn)讓合同。

二、農(nóng)民房

鑒于深圳2014年對(duì)于小產(chǎn)權(quán)房的禁令，深圳現(xiàn)存農(nóng)民房基本上都是2014年以前建的，有些甚至?xí)?，還有一些是2008年，2005年左右建的，這種如果想做開發(fā)商一手合同，比較困難。這種農(nóng)民房一般是簽署一份業(yè)主與購(gòu)房者的轉(zhuǎn)讓合同，然后業(yè)主會(huì)把他之前和開發(fā)商簽署的合同等證件全部留給購(gòu)房者。

三、村委房

其實(shí)深圳的村委房也是有不同的形式的。比如有村委會(huì)全資建造的房屋，這類規(guī)模較小，而且一般情況下是不賣給外地人，只賣本地村民，這種村委房市面上流通的二手房很少，很少有機(jī)會(huì)可以買到。另外一種是村委會(huì)和開發(fā)商合資建造的村委房，村委出地，開發(fā)商出資，然后村委簽署合同并蓋公章。這種村委房，如果在前兩年，是可以村委過戶的，收到一定的手續(xù)費(fèi)后會(huì)在業(yè)主與購(gòu)房者的轉(zhuǎn)讓合同上蓋章。但是在2018年，村委會(huì)一般不在合同上蓋章了，具體情況咨詢當(dāng)?shù)卮逦瘯?huì)。