深圳小產(chǎn)權(quán)房

買房的時候，無論是商品房還是深圳小產(chǎn)權(quán)房，都存在毛坯房。毛坯房交付的時候除了驗房流程中必不可少房屋結(jié)構(gòu)、水電、墻面、地面的驗收，你還必須要注意一些細節(jié)，有些時候可能就是對于細節(jié)上一些問題的忽略可能會直接導(dǎo)致交房后各種問題發(fā)生。 

1、門窗驗收

在門窗檢查方面，最主要的就是檢查門窗的軌道是否順暢。特別是平開窗的親們，一定要注意能否關(guān)嚴實。否則會有風(fēng)進入房內(nèi)，特別是在寒冷的北方，那么在冬天你們就慘了。如果再驗房時發(fā)現(xiàn)的這些問題，直接通知開發(fā)商，他們會很快就修理好了，如果你已經(jīng)簽字后，再找開發(fā)商處理這些問題。那么他們的辦事效率就是龜速了。

第二個方面，就是在檢查新房的門窗玻璃是否有破損。窗框是否有變形。如有發(fā)現(xiàn)異常，抓緊找開發(fā)商解決，這個是非常需要你們注意的事項，特別是各個房間的門窗都要仔細檢查好，避免不必要的破財。

第三貓眼：入戶后觀察貓眼，是否松動、不清晰、視野不全或因有異物無法看清楚等現(xiàn)象，修復(fù)或更換。

門窗安裝軌道是否順暢

2、電驗收

（1）開關(guān)箱內(nèi)的各分路開關(guān)應(yīng)有明顯的標示。如果沒有或不明確，立即糾正。

（2）開關(guān)箱內(nèi)開關(guān)應(yīng)安裝牢固，每個都要用力左右晃動檢查，如果發(fā)現(xiàn)松動，應(yīng)緊固或更換。否則日后使用中出現(xiàn)接觸不良打火現(xiàn)象時，會造成更大危險。

（3）檢查有線電視插座、寬帶插座，插進去有無松動或插不進現(xiàn)象。

（4）檢查弱電插座數(shù)目：

（5）檢查可視對講、緊急呼叫按鈕是否工作正常。

（6）檢查入戶門門鈴：帶2節(jié)5號電池測試門鈴。是否不響或響了不停。

3、通風(fēng)系統(tǒng)

在檢測了墻面、地面、水電之后，大部分業(yè)主就會認為房子沒有其他地方需要檢測了，但是房子的通風(fēng)系統(tǒng)卻是忘記了。廚房的排煙道、房間的排風(fēng)道都需要認真檢查一下，是否排氣順暢，以防為日后的生活留下隱患。

4、信報箱

房屋是否按單元設(shè)置信報箱，其規(guī)格、位置必須符合有關(guān)規(guī)定;應(yīng)提供信報箱鑰匙

5、標識系統(tǒng)

樓宇標識、門牌標識、層位標識、房屋標識是否與實際相符

6、五通一平

凡竣工的工程，一般須做到"五通一平"即煤氣、上水、電熱、污水、路通，一平 即樓前 6 米、樓后 3 米場地要平整，不準堆積建材或雜物，以確保進出安全。要做到煤氣表、電表(單元表)、水表三表到戶。室內(nèi)清掃干凈，水池、水盆、糞桶、垃圾道、門窗、玻璃、管道清理干凈，無污物，達到窗明地凈，地漏、雨水等處無堵塞雜物。