深圳小產(chǎn)權(quán)房

持續(xù)十年羅湖木頭龍舊改拉鋸戰(zhàn)的木頭龍舊改，仍有4戶拒簽，就在今日終于迎來了新進(jìn)展。

8月7日，深圳市羅湖區(qū)城市更新和土地整備局官網(wǎng)發(fā)布通知，將木頭龍片區(qū)零星房屋征收確定為2019年度羅湖區(qū)零星急需項(xiàng)目。

通知稱，根據(jù)《深圳市2019年度城市更新和土地整備計(jì)劃》及有關(guān)規(guī)定，經(jīng)區(qū)政府七屆七十四次常務(wù)會議審議同意,現(xiàn)將木頭龍片區(qū)零星房屋征收確定為2019年度羅湖區(qū)零星急需項(xiàng)目,請按有關(guān)規(guī)定開展工作。 

近日，一篇名為“羅湖木頭龍舊改近10年 仍有4戶拒簽！49名簽約業(yè)主相繼離世”的報(bào)道受到各界關(guān)注。

文章提到，從2010年被列入全市首批舊住宅區(qū)城市更新項(xiàng)目到2019年仍有4戶業(yè)主拒絕簽約，羅湖木頭龍城市更新項(xiàng)目在10年拉鋸戰(zhàn)中艱難推進(jìn)，已簽約的一千多戶業(yè)主深受影響。49名業(yè)主在等待中相繼離世，有的業(yè)主租房近10年來搬家7次，有的業(yè)主甚至給拒絕簽約的鄰居下跪……

根據(jù)深晚記者實(shí)地探訪，看到木頭龍小區(qū)內(nèi)部道路較為狹窄，只能允許一輛車通過?，F(xiàn)場隨處可見破敗的六層舊樓，一些外墻已剝落，一些殘?jiān)珨啾?，房屋的門窗大多被拆下，大量建筑垃圾和生活垃圾遺留。由于長期無人居住和管理，小區(qū)內(nèi)雜草叢生、蚊蟲肆虐，生活環(huán)境十分惡劣，如同廢墟一般。

據(jù)了解，該小區(qū)大多數(shù)業(yè)主是下崗職工，目前他們普遍年齡為60~70歲。項(xiàng)目啟動(dòng)后，已簽約的業(yè)主相繼搬離，剛開始他們在周邊租房住，但逐年上漲的房租迫使他們不斷搬家，離“老家”木頭龍?jiān)絹碓竭h(yuǎn)。

近十年來，這些業(yè)主居無定所，不僅正常生活深受影響，還承受著巨大的精神壓力。據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前已有49位業(yè)主，在等待回遷的過程中帶著遺憾離世。80%、95%、98%、99.7%……多年來緩慢更新但一直無法達(dá)到100%的簽約率，成為縈繞在木頭龍眾多業(yè)主心頭的痛。

2007年，木頭龍小區(qū)改造升級意愿征集啟動(dòng)

木頭龍小區(qū)位于羅湖區(qū)華麗路與愛國路交界處，在地鐵3號線翠竹站附近，臨近翠園中學(xué)、翠竹外國語實(shí)驗(yàn)學(xué)校、深圳市人民醫(yī)院。這里交通便利、生活配套完善，本應(yīng)是安居樂業(yè)的理想家園。但因?yàn)槌鞘懈马?xiàng)目遲遲無法推進(jìn)，木頭龍現(xiàn)在一片荒蕪，與周圍繁華的現(xiàn)代都市景象格格不入。

木頭龍小區(qū)始建于上世紀(jì)80年代，共有61棟樓宇、1340戶住戶，是我市早期建設(shè)的多層住宅小區(qū)，集中居住著多個(gè)國企、事業(yè)單位的職工。這些房屋樓齡都在30年以上，因使用海沙建設(shè)，目前均為危房，存在重大安全隱患。小區(qū)道路狹窄、地下管網(wǎng)老化、配套設(shè)施落后，無法滿足居民基本生活需求。2007年，木頭龍小區(qū)改造升級意愿征集啟動(dòng)。

2009月12月，《深圳市城市更新辦法》開始施行，標(biāo)志著深圳城市更新的大幕正式拉開。2010年4月，全市共有8個(gè)舊住宅小區(qū)被列入深圳城市更新單元第一批計(jì)劃，木頭龍小區(qū)名列其中。與此同時(shí)，業(yè)主簽約和搬遷工作同步啟動(dòng)。2012年，該項(xiàng)目業(yè)主簽約率達(dá)到80%。

項(xiàng)目進(jìn)展

2019年業(yè)主簽約率停滯在99.7%

2013年4月，深圳市規(guī)劃和國土資源委員會通過木頭龍片區(qū)城市更新專項(xiàng)規(guī)劃設(shè)計(jì)的審批。該項(xiàng)目占地面積約7.7萬平方米，需要拆遷的總建筑面積約11.9萬平方米。根據(jù)現(xiàn)有規(guī)定，同片區(qū)居民必須“100%同意”方可啟動(dòng)拆遷舊改，但因業(yè)主簽約戶數(shù)和簽約面積遲遲未達(dá)到100%，該項(xiàng)目進(jìn)展十分緩慢。

2016年上半年，木頭龍城市更新項(xiàng)目簽約戶數(shù)、簽約面積突破95%；同年12月，該項(xiàng)目在拆遷補(bǔ)償談判方面取得一些進(jìn)展，30戶業(yè)主集體達(dá)成協(xié)議，使整體簽約率達(dá)到98%，但仍有20多戶未簽約。2018年6月，簽約率達(dá)到99.7%，剩余4戶未簽約。

2019年，這場持續(xù)近10年的舊改拉鋸戰(zhàn)仍在繼續(xù)。剩下的最后4戶業(yè)主仍拒絕談判、拒絕簽約，有的還在漫天要價(jià)，七八十平方米的房屋竟要補(bǔ)償四五千萬元，讓項(xiàng)目再次陷入簽約無望的僵局，已簽約業(yè)主“最后的期望”變成了“最后的絕望”。

2019年8月7日，將木頭龍片區(qū)零星房屋征收確定為2019年度羅湖區(qū)零星急需項(xiàng)目。

來源：羅湖區(qū)城市更新和土地整備局官網(wǎng)、深圳晚報(bào)

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