2019年深圳的樓市是否會(huì)上漲？
更新時(shí)間：2019.08.21 10:16 作者：小產(chǎn)權(quán)房
答：一定會(huì)漲。不僅2019年會(huì)漲，2020、2021、2022都會(huì)漲。未來4年，是深圳基礎(chǔ)建設(shè)大規(guī)模建成的五年。
地鐵2延、3延、4延、5延、6號(hào)線、6支，7延，8號(hào)線，9延、10延、11延、12號(hào)線、13號(hào)線、14延、16號(hào)線，20號(hào)線都將陸續(xù)建成。
光明、石巖、大浪、觀瀾、坪山、鹽田、平湖將首次開通地鐵。
前海，深圳灣、留仙洞、大學(xué)城、深圳北、寶中，大運(yùn)，龍華區(qū)政府，光明鳳凰城，坪山中心等地將初具規(guī)模。
科技園，后海中心、福田南北、羅湖全域?qū)⑦M(jìn)一步加強(qiáng)核心輻射功能。
所以房?jī)r(jià)一定會(huì)漲。為什么？因?yàn)闀r(shí)間本身就是成本，因?yàn)橥诰驒C(jī)從未停止運(yùn)動(dòng)，因?yàn)樯钲诒緛砭褪侵粷q不跌的。
為什么2016、2017、2018三年整體平淡？
答：第一是因?yàn)?015年房?jī)r(jià)暴漲，2016年后進(jìn)入嚴(yán)厲調(diào)控周期。即便不調(diào)控，從趨勢(shì)上來說，也應(yīng)該修整，讓市場(chǎng)來逐漸消化漲幅。所有調(diào)控的目的，都是為了保護(hù)樓市，保護(hù)樓市更好，更長(zhǎng)遠(yuǎn)的上漲。
第二是因?yàn)檫@三年只有7、9、11三條鐵線建成。7、9號(hào)線都是市區(qū)線，需求外溢很小，11號(hào)沿線主要是新建片區(qū)，影響還未顯露，即便如此11號(hào)沿線物業(yè)自2016年調(diào)控以后，還是大幅上漲，尤其沿線新房次新房。（注：地鐵對(duì)房?jī)r(jià)的促進(jìn)十分巨大。）
第三，這三年時(shí)間并非全體熄火，學(xué)位房，后海南、深圳灣、蛇口南、香蜜湖全部大漲。為什么？學(xué)位房永遠(yuǎn)上漲（香蜜湖雖然是豪宅區(qū)，但更加屬于學(xué)位房，因?yàn)槿A僑城也屬于豪宅，但不是學(xué)位房，所以華僑城就沒怎么漲）?？萍寄希蠛？偛炕鼗窘ǔ?，為周邊帶來大量需求，包括大量硬剛需和大量投資需求。還有人才公園、深圳灣公園的開園(深圳灣大橋——海上世界段)，給蛇口南日常生活環(huán)境帶來的質(zhì)變。
說明硬基建的建成，對(duì)房?jī)r(jià)是有切實(shí)影響的。學(xué)位房更只有一句話，永遠(yuǎn)上漲。深圳樓市嚴(yán)重供不應(yīng)求，學(xué)位房更是極端供不應(yīng)求。
深圳商品房嚴(yán)重供不應(yīng)求，未來16年只有64萬(wàn)套商品房。
深圳經(jīng)濟(jì)持續(xù)高速發(fā)展。
深圳外來人口持續(xù)大規(guī)模流入。
深圳土地價(jià)格一漲再漲。（可參見去年底前海和光明拍賣的土地價(jià)格。）
深圳基建投資全國(guó)首屈一指。
所以深圳房?jī)r(jià)除了2008年，一直都在漲。——由于長(zhǎng)期限購(gòu)，深圳樓市已經(jīng)全國(guó)最健康了，要想深圳跌，其他二三線城市得先大跌三年，然后深圳再看情況。二三線城市會(huì)大跌嗎？不可能，他們最多只會(huì)陰跌三年，作為過度。
1、學(xué)位房是最穩(wěn)健的投資產(chǎn)品。
2、深圳的龍頭是前?！，F(xiàn)在買前海，等于買2005年的深圳。
3、地鐵口沿線的1000米內(nèi)的新房和次新房，一定會(huì)跑贏大市很多，稍微有點(diǎn)耐心。
4、緊湊戶型是未來二手房市場(chǎng)的主流，所以最值得投資。
5、大面積大戶型高總價(jià)的純豪宅，基本都跑不贏大市。不過買這種房子都是純有錢人，主要是為了享受生活。
6、老大廈樓，三角廳，一梯N戶，就算旁邊蓋了8棟平安，也只能漲點(diǎn)租金，房?jī)r(jià)只能跟漲別人，漲在后面，漲得更少。
買房心態(tài)
1、買房就是買未來，一定要拿出眼光來。
2、投資者一定要有格局，看一座城的格局，看二十年的格局。
3、要有堅(jiān)定看好后市的良好心態(tài)。
4、要做游刃有余的事情，一根弦繃太緊，就不利于身心健康，不利于家庭幸福。
5、買房是一件值得驕傲的事情。擁有房子的成就感，應(yīng)該大于一切奢侈品。
6、古往今來，最值得傳承的東西，除了良好家風(fēng)之外，還有土地和宅子。
