深圳小產(chǎn)權(quán)房

深圳小產(chǎn)權(quán)房或許多了條新出路：改造成人才住房此前，東莞市查處違法建筑和處理農(nóng)村城市化歷史遺留問題領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室公布的數(shù)據(jù)顯示，東莞農(nóng)村城市化歷史遺留違法建筑總計達37.74萬棟，約4億平方米。此次，新政中有多條措施涉及小產(chǎn)權(quán)房，或為小產(chǎn)權(quán)房處置提供一條新出路。

措施一：鼓勵有條件的原農(nóng)村集體經(jīng)濟組織繼受單位利用歷史遺留問題用地等存量土地集中建設(shè)人才住房，允許其在戶型面積、租售價格等方面具有一定的自主權(quán)，并在土地收益等方面給予相應(yīng)政策。

措施二：十三五期間，通過沒收、租賃、征收歷史遺留建筑等方式籌集不少于8萬套人才住房。

措施三：支持原農(nóng)村集體經(jīng)濟組織繼受單位依法將已建成、審批手續(xù)不完備的住房改造為租賃型人才住房。

措施四：探索政府與原農(nóng)村集體經(jīng)濟組織繼受單位合作開發(fā)、共享受的人才住房建設(shè)運營模式。

而有數(shù)據(jù)顯示，有83.4%的受訪者買小產(chǎn)權(quán)房是為了自住，10.5%人想用來投資，而剩下6.2%的則是為了出租。小產(chǎn)權(quán)房約占東莞住房總套數(shù)的一半，深圳也由此成為全國小產(chǎn)權(quán)房問題最突出的城市之一。

深圳小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱，鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。中國許多大中城市的高房價是催生小產(chǎn)權(quán)房的重要原因之一。由于中國經(jīng)濟社會發(fā)展不平衡，若干大城市的房價長期快速上漲，遠遠超出了當(dāng)時當(dāng)?shù)匾话憔蜆I(yè)人員的收入水平。與此同時，政府經(jīng)濟適用房、廉租房的建設(shè)無法滿足這些住房需求。小產(chǎn)權(quán)房存在著大量現(xiàn)實的購買群。