深圳小產(chǎn)權(quán)房

若深圳小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正的話，則有如下幾點好處：

1、國家進(jìn)行拆遷征地時，購房者擁有獲賠征地費用的權(quán)利；

2、使購房者能夠很好地保障自己的合法效益，小產(chǎn)權(quán)房虧就虧在轉(zhuǎn)售后沒辦法將房屋過戶，若是轉(zhuǎn)正了的話，則小產(chǎn)權(quán)房會有和商品房一樣的被保護(hù)范疇；

3、房屋市值增長時，購房者有權(quán)利將房屋售出并過戶。

近年來有很多中介商家打出小產(chǎn)權(quán)房即將轉(zhuǎn)正的名號來制造噱頭吸引消費者，有些甚至打出“有村委集資證明和律師證明”。其實這些東西都沒用，國家政策目前還沒有變化，并沒有明確的表明對小產(chǎn)權(quán)房態(tài)度，雖然有傳言會給小產(chǎn)權(quán)房逐漸的給予轉(zhuǎn)正，但是在政策還沒出來前，一切都是猜想。

深圳小產(chǎn)權(quán)房為什么會產(chǎn)生呢？

一是房價居高不下，政府調(diào)控收效微乎其微，且調(diào)且漲，而且房價的增長大大超過了居民收入的增長，房屋價格遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出民眾的承受能力，于是民眾積極尋找解決住房問題的更有效率的途徑——小產(chǎn)權(quán)房市場；

二是政策漏洞。我國目前對集體所有土地使用法律制度的設(shè)計仍不夠完善，小產(chǎn)權(quán)房目前只是處于法律灰色地帶、模糊地帶，并沒有法律明確規(guī)定不允許建、不允許交易；

三是小產(chǎn)權(quán)房也是農(nóng)民自救的一種方式。改革開放幾十年來，農(nóng)民的收入增長極其緩慢，尤其是在物價飛漲的今天，農(nóng)民從土地上獲得的收益很少，難以維持其教育、醫(yī)療、養(yǎng)老等所需費用，只有通過出租土地獲得財產(chǎn)性收入，才有可能實現(xiàn)。

小產(chǎn)權(quán)房沒有真正的產(chǎn)權(quán)，在合法性上存在爭議，給購房人帶來的“麻煩”以及不斷出現(xiàn)的各種糾紛也無可避免松山湖小產(chǎn)權(quán)房，小產(chǎn)權(quán)房的發(fā)展極大地破壞了房地產(chǎn)市場的秩序，若任其自由發(fā)展將貽害無窮。另外，小產(chǎn)權(quán)房交易并未將土地效益發(fā)揮到最大化，農(nóng)村集體土地是有限的，從保護(hù)農(nóng)民利益角度出發(fā)，避免將來可能出現(xiàn)的居住、生活問題，也不能對小產(chǎn)權(quán)房坐視不管。

考慮到房地產(chǎn)市場及小產(chǎn)權(quán)房的綜合性、復(fù)雜性，以及權(quán)衡小產(chǎn)權(quán)房的利于弊，對于既有小產(chǎn)權(quán)房的處置，堵不如疏。政府只要做好小產(chǎn)權(quán)房的規(guī)劃、審批，將其合法化，就能解決土地保護(hù)、總量均衡的問題，達(dá)到農(nóng)民、城市居民與政府深圳2018小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正三贏的局面。

小產(chǎn)權(quán)房市場的發(fā)展遭到了來自記得利益集團(tuán)和權(quán)力部門的雙重壓力，但小產(chǎn)權(quán)房并不是有百害而無一利的，應(yīng)該認(rèn)識到，小產(chǎn)權(quán)房也有一定的積極意義：

第一、小產(chǎn)權(quán)房增加了住房供給量，有利于平抑快速增長的房價，減輕政府調(diào)控房價的壓力；

第二、小產(chǎn)權(quán)房吸引城市居民到農(nóng)村居住、投資，將加快農(nóng)村服務(wù)設(shè)施的升級，提高農(nóng)民剩余勞動力的就業(yè)率，激活農(nóng)村消費市場，為農(nóng)村帶來新的發(fā)展機(jī)遇，加快農(nóng)村向城市化邁進(jìn)的步伐和新農(nóng)村建設(shè)的步伐。