深圳小產(chǎn)權(quán)房

眾多購房者最關(guān)心的莫過于房屋的價格了，房價的高低升降無一不牽動著購房需求者的心神。即使是在同一個城市里，因為種種因素的影響，房價也會有所差別。那么，問題來了，到底有哪些因素會影響房屋的價格呢？

一、深圳小產(chǎn)權(quán)房小區(qū)本身

1、交通小區(qū)的交通位置對于小區(qū)內(nèi)的房屋價格是有很大的影響的。如，位于車來車往的馬路邊的房價與遠離馬路的房價是有天壤之別的?？拷R路，雖說意味著便捷的交通，但也要承受其帶來的噪聲大等負面影響。

2、房屋品質(zhì)房屋的品質(zhì)應(yīng)該說是房價高低的決定性因素。房屋的品質(zhì)主要包括房屋的質(zhì)量、小區(qū)的綠化以及物業(yè)服務(wù)的狀況，畢竟這關(guān)系到業(yè)主日后定居于此的生活質(zhì)量。

3、周邊基礎(chǔ)設(shè)施完善度影響房價的又一大因素就是小區(qū)周圍的基礎(chǔ)服務(wù)設(shè)施?；A(chǔ)設(shè)施的完善與否直接影響到日后的生活是否便利。一般說來，周邊的基礎(chǔ)設(shè)施主要是指周圍的公園、醫(yī)院、餐館等服務(wù)設(shè)施。如果小區(qū)周圍的基礎(chǔ)設(shè)施足夠完善，那么房價自然會高一點。

4、其它隨著生活水平的提高，購房者對于住房的要求也有所提升，湖景房、海景房等應(yīng)運而生。當然這類的房價也是比較高的。

二、深圳小產(chǎn)權(quán)房房屋本身

1、樓層樓層的高低也是影響房價的一大因素。一樓和頂樓的比較不容易出售：一樓即使通行方便但較為潮濕，且光照也不充足；頂樓雖光照充足但出行不易，如果是有電梯還好，若是沒有爬樓梯也是較為累人的，且不說電梯還容易出故障，而且，頂樓天花板漏水的概率也高一點。

2、裝修毛坯房、中裝、簡裝、精裝，一分價錢一分貨，這句話還是有一定合理性的。相信大家對于這一點應(yīng)該都是比較熟知的

3、房齡二手房是有折舊率的，如果不是有特別異于其他房屋的優(yōu)勢，比如臨近較大的購物中心等，那么它的房價一般是隨著房子的年份而遞減的。

4、兇宅這類住宅一般是房屋內(nèi)發(fā)生過不好的事情，因此房價一般不會太高。

5、區(qū)位房屋的區(qū)位對房價也有很大的影響。例如，垃圾站、焚燒廠周圍的房價一般會低于同等配置的房屋。

6、朝向?qū)τ趪藖碚f，買房更喜歡坐北朝南的房屋，這樣的房屋光照充足，室內(nèi)不易潮濕。如果在此基礎(chǔ)上樓間距更大一些，或許會更受歡迎，因為這樣的房屋光照充足，通風(fēng)良好，可以說是比較好的購房選擇。當然這類的房屋的價格也不便宜就是了。

三、深圳小產(chǎn)權(quán)房市場環(huán)境國家政策，對房價的影響是最為直接也是最為顯而易見的。

市場上，該區(qū)域的政治、經(jīng)濟好的話，會帶動當?shù)胤績r的上漲，由此引發(fā)當?shù)氐姆孔庸┎粦?yīng)求。同時也會帶動當?shù)囟址渴袌龅姆睒s，相應(yīng)的二手房的房價也會上漲。購房者知道了影響房價的因素，就可以對心怡的房屋進行房價的預(yù)測，可對房價的大體走勢有一個基本的判斷，從而作出是否買房的決定。這樣做，可以做到有備無患，以更為合理的價格買到更為合適的房子。