深圳小產(chǎn)權(quán)房

隨著深圳小產(chǎn)權(quán)房供應(yīng)逐漸枯竭，越來(lái)越多想購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)房的購(gòu)房者將目光投向東莞。與深圳住房供應(yīng)的現(xiàn)狀既小又差，而且價(jià)格變得越來(lái)越高，小產(chǎn)權(quán)房子在東莞無(wú)疑是更有利的小產(chǎn)權(quán)的房子在深圳，無(wú)論價(jià)格和住房質(zhì)量。然而，盡管東莞離深圳很近，但它仍然是一個(gè)在不同地方購(gòu)買(mǎi)土地的地方。因此，當(dāng)很多購(gòu)房者在比較兩地的住房資源后面臨選擇時(shí)，他們不知道是選擇深圳的小產(chǎn)權(quán)房，還是東莞的小產(chǎn)權(quán)房。深圳專(zhuān)注于小產(chǎn)權(quán)的房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)，兩地均有代理，因此本文對(duì)兩地小產(chǎn)權(quán)做了較為詳細(xì)的比較，供那些正在苦苦掙扎的購(gòu)房者參考。

先是東莞小產(chǎn)權(quán)房和深圳小產(chǎn)權(quán)房?jī)r(jià)格的對(duì)比，東莞小產(chǎn)權(quán)房無(wú)疑有更大的價(jià)格優(yōu)勢(shì)和性?xún)r(jià)比優(yōu)勢(shì)。目前深圳小產(chǎn)權(quán)房的價(jià)格隨著商品房?jī)r(jià)格的暴漲水漲船高，即便是獨(dú)棟的農(nóng)民房，價(jià)格也普遍在10000元/㎡左右。至于受到廣大購(gòu)房者青睞的深圳村委統(tǒng)建樓，價(jià)格則普遍在15000元/㎡以上，一些規(guī)模大配套齊全的大型深圳村委統(tǒng)建樓，價(jià)格現(xiàn)在基本上已經(jīng)在20000元/㎡左右，甚至高于大部分省會(huì)城市的商品房?jī)r(jià)格。相比之下，東莞小產(chǎn)權(quán)房?jī)r(jià)格則是相當(dāng)便宜。目前東莞小產(chǎn)權(quán)房?jī)r(jià)格根據(jù)位置、樓盤(pán)規(guī)模和質(zhì)量等條件的不同，價(jià)格差異比較大，價(jià)格區(qū)間在3200元/㎡到9500元/㎡之間。目前在售東莞小產(chǎn)權(quán)房樓盤(pán)中，價(jià)格最高的是長(zhǎng)安小產(chǎn)權(quán)房，最高價(jià)格直逼10000元/㎡。就目前大部分在售東莞小產(chǎn)權(quán)房樓盤(pán)來(lái)說(shuō)，價(jià)格位于5000元/㎡左右的樓盤(pán)數(shù)量最多，是東莞小產(chǎn)權(quán)房?jī)r(jià)格的主流，也是東莞小產(chǎn)權(quán)房的平均價(jià)格。

其次，與兩地小產(chǎn)權(quán)房住房質(zhì)量相比，東莞小產(chǎn)權(quán)房總體上略占優(yōu)勢(shì)。深圳已經(jīng)多年沒(méi)有新建小產(chǎn)權(quán)建筑了，未來(lái)也不會(huì)有，因?yàn)樯钲谝呀?jīng)嚴(yán)格禁止新建小產(chǎn)權(quán)建筑。深圳目前出售的小房產(chǎn)大多是2013年禁令頒布前建造的單戶(hù)農(nóng)民住宅。當(dāng)時(shí)，深圳還有大量統(tǒng)一的村委會(huì)大樓待售。隨著可用住房資源的枯竭，農(nóng)民獨(dú)戶(hù)住宅已成為深圳小產(chǎn)權(quán)房市場(chǎng)的主流。這些建筑規(guī)模小，缺乏停車(chē)場(chǎng)等配套設(shè)施，且大多位于城中村，外部環(huán)境和形象相對(duì)較差。由于一些小產(chǎn)權(quán)房在前期使用租賃，現(xiàn)在在裝修改造時(shí)出售。而東莞小產(chǎn)房是新建的，所以房子的外觀、戶(hù)型、配套、使用率往往比深圳小產(chǎn)房要好。

再次，深圳小產(chǎn)權(quán)房目前主要是帶精裝修銷(xiāo)售，而東莞小產(chǎn)權(quán)房基本粗糙。目前在深圳出售的房屋大多是農(nóng)民的房子，這些房子在深圳村委會(huì)建設(shè)獨(dú)棟房屋風(fēng)行一時(shí)時(shí)基本被廢棄，因此大部分都被出租出去了。當(dāng)這些房屋現(xiàn)在用于出售時(shí)，大多外觀較為破舊，戶(hù)型基本上只適合租賃小型戶(hù)型。因此銷(xiāo)售大多通過(guò)改造，重新劃分戶(hù)型。為了便于銷(xiāo)售，這些房子都是精裝修出售的。和東莞小產(chǎn)權(quán)的房間因?yàn)榛旧鲜菭I(yíng)造新建設(shè)建筑，因?yàn)檫@是半成品銷(xiāo)售房間，雖然老板希望他裝修，但裝飾裝修的風(fēng)格和質(zhì)量等方面，有完全的自主權(quán)，并采取好裝修深圳小產(chǎn)權(quán)的房間，業(yè)主只能接受已有的裝修。

最后，深圳小產(chǎn)權(quán)房按揭貸款利率較高，而東莞小產(chǎn)權(quán)房按揭利率則相對(duì)較低。目前深圳小產(chǎn)權(quán)房按揭基本上都是通過(guò)金融公司的渠道放款，利率大多在6厘到9.9厘之間，大部分樓盤(pán)的按揭利率都是9.9厘，真正能做到6厘的樓盤(pán)非常少。相比之下，東莞小產(chǎn)權(quán)房按揭貸款的利率就非常低，比如長(zhǎng)安小產(chǎn)權(quán)房個(gè)別樓盤(pán)，貸款利率只有2.75厘，還是銀行直接放款。即便今年?yáng)|莞小產(chǎn)權(quán)房貸款利率較往年高了些，但是最高的也只有5厘多，優(yōu)勢(shì)仍然相當(dāng)明顯。較低的貸款利率無(wú)疑會(huì)使置業(yè)成本大大降低。

雖然深圳最好的小產(chǎn)權(quán)房仍然是由村委會(huì)建造的，但這已經(jīng)是過(guò)去了。如果有的話(huà)，那就是一條罕見(jiàn)的尾巴。目前在小產(chǎn)銷(xiāo)房地產(chǎn)的整體質(zhì)量上，東莞小產(chǎn)銷(xiāo)比深圳小產(chǎn)銷(xiāo)好，無(wú)論在房地產(chǎn)的質(zhì)量、價(jià)格等方面，東莞小產(chǎn)銷(xiāo)無(wú)疑更具優(yōu)勢(shì)。這也是東莞近兩三年小樓盤(pán)銷(xiāo)售火爆的重要原因。