深圳小產(chǎn)權(quán)房

很多人在深圳工作很多年，一直租著別人的小產(chǎn)權(quán)房里。商品房價格太高，小產(chǎn)權(quán)房又擔心風險，所以遲遲不能在深圳擁有自己的房子。

本人總結(jié)以下幾點：

商品房中介說

1：你去問商品房中介，商品房中介會這樣跟你說：“這類房子風險較大，一般投資客會買這類房子因為他們這類人對這種沒有產(chǎn)權(quán)的房子風險把控會控制得很好?！?/span>

2、缺少“五證”如果沒有“五證”是不能辦理房產(chǎn)證的。沒有產(chǎn)權(quán)，不受法律的保護。

3、“質(zhì)量難保證”這些房屋價格便宜，房屋質(zhì)量沒人監(jiān)督，一些開發(fā)商為賺錢會偷工減料，存在安全隱患。這類房屋一般由土地所在村開發(fā)，除了房屋質(zhì)量和房屋售后保修難以保證以外，入住后的物業(yè)管理也極容易出現(xiàn)問題。

4、“小產(chǎn)權(quán)房不能抵押貸款”小產(chǎn)權(quán)房不能在房地產(chǎn)管理部門登記備案，所以不可以辦理抵押等他項權(quán)利，沒有他項權(quán)利就

律師的說

5、“拆遷難補償”只要依法辦理了相關(guān)審批手續(xù)，它就是合法建筑。但也不排除那些在政府規(guī)定范圍以外的違章建筑，如果和國家的規(guī)劃相沖突，還很有可能被拆除，而且業(yè)主也不會得到拆遷安置補償。

6、“小產(chǎn)權(quán)房不能抵押或者上市轉(zhuǎn)賣”由于沒有正規(guī)的產(chǎn)權(quán)證，小產(chǎn)權(quán)房不能作為抵押或上市專賣。這些都是購房者在購買小產(chǎn)權(quán)房需要注意的地方。

問親戚朋友

很多客戶買房就是喜歡把身邊所有的親戚朋友問一遍，自己看好了某個樓盤，覺得都還可以，結(jié)果回去問問親戚朋友，他們說不好，房子就不考慮了。

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