深圳小產(chǎn)權(quán)房

深圳什么樣的房子算小產(chǎn)權(quán)房

在農(nóng)村集體土地上建設(shè)未繳納土地出讓金等費(fèi)用的房屋就算是農(nóng)民房，或者叫小產(chǎn)權(quán)房。其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是用村政府或者鄉(xiāng)政府頒發(fā)，也可以說是“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”這類房子沒有國家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購買的房子房管局不給以備案，這樣的房產(chǎn)證不是真正合法有效產(chǎn)權(quán)證。

農(nóng)民房如何辦理房產(chǎn)證？

小產(chǎn)權(quán)房要辦理房產(chǎn)證直接辦理是辦理不了的，只能通過過戶才能取得房產(chǎn)證。

1.農(nóng)民房小產(chǎn)權(quán)房通過建房批復(fù)，城鎮(zhèn)規(guī)劃許可證到國土局繳納一定土地出讓金費(fèi)用，就是讓集體土地變成國有土地。

2.農(nóng)民小產(chǎn)權(quán)房的建筑商要到地稅部門繳納一定的建筑環(huán)節(jié)稅收。

3.根據(jù)變更的國有土地使用證和建筑環(huán)稅收票證，建房批復(fù)，城鎮(zhèn)規(guī)劃許可證到國房部門辦理總證。

4.房屋購買者憑房屋總證，房屋產(chǎn)權(quán)過戶表，買賣雙方身份證復(fù)印件，購買房屋合同到財(cái)政部門繳納契稅

5.到地稅部門繳納房屋的所有稅收，

6.憑以上的所有繳納的稅收和各項(xiàng)手續(xù)等票據(jù)到房屋管理部門辦理房屋權(quán)手續(xù)。

如果是不辦理房產(chǎn)證是不用收稅的，但也是不受法律的保護(hù)，農(nóng)民小產(chǎn)權(quán)房不辦理房產(chǎn)證所以就不需要繳納交稅。